MERCADOiDurante décadas, invertir en real estate fue una posibilidad reservada para quienes contaban con un capital considerable. Comprar un departamento, una oficina o ingresar a un desarrollo en pozo exigía desembolsos difíciles de alcanzar para gran parte de los ahorristas. Sin embargo, el panorama está cambiando: según el vehículo elegido, el ticket de ingreso puede ir desde los 1.000 en algunos fondos inmobiliarios hasta aproximadamente los US400 en proyectos tokenizados. Entre las alternativas que han ganado terreno se encuentran la tokenización inmobiliaria, los REIT (Real Estate Investment Trusts) y distintos fondos especializados. Aunque funcionan con estructuras diferentes, todos comparten un objetivo central: reducir la barrera de entrada al negocio del ladrillo.
La tokenización consiste en representar digitalmente derechos económicos sobre un activo inmobiliario mediante tokens registrados en blockchain. En lugar de adquirir una propiedad completa, el inversor obtiene una participación proporcional en un proyecto específico. Esta modalidad permite que pequeños y medianos ahorristas participen en emprendimientos que, bajo el modelo tradicional, requerían inversiones mucho más elevadas. En algunos casos, es posible ingresar con un monto equivalente al valor de apenas un tercio de metro cuadrado. Este proceso se realiza de forma digital, donde el inversor valida su identidad, selecciona el proyecto, firma la documentación pertinente y recibe el token correspondiente tras acreditar el pago.
El crecimiento de este mercado ha sido respaldado por avances regulatorios, como los establecidos por la Comisión Nacional de Valores (CNV), que han fijado requisitos de inscripción, patrimonio, custodia y prevención de lavado de dinero para quienes intermedian en la comercialización de estos activos virtuales. No obstante, los especialistas enfatizan que la estructura jurídica de cada proyecto sigue siendo un aspecto central para evaluar la seguridad de la inversión.
A pesar de la facilidad de acceso, invertir en estos vehículos conlleva riesgos que deben ser analizados. Quien participa en un proyecto tokenizado debe comprender qué está adquiriendo, quién es el desarrollador y qué marco legal respalda el instrumento. Es crucial distinguir que el token representa un derecho económico y no equivale necesariamente a la titularidad de una propiedad física. Antes de avanzar, se recomienda analizar quién desarrolla el proyecto, cuál es la estructura legal, cómo se generan los rendimientos, qué costos tiene la operación y qué posibilidades existen de vender la participación en el mercado secundario antes del plazo previsto, ya que la liquidez puede ser menor que la de otros instrumentos financieros.
Por otro lado, existen los REIT, vehículos que invierten en carteras de inmuebles y cotizan en bolsa, junto a otros fondos de inversión colectiva. A diferencia de la tokenización, los REIT no representan una participación en un proyecto específico, sino en un portafolio de activos administrado por profesionales. Su principal ventaja es la liquidez, ya que al cotizar en mercados bursátiles, las participaciones pueden comprarse y venderse con mayor facilidad, aunque su valor está sujeto a las fluctuaciones del mercado.
La posibilidad de ingresar con montos bajos está atrayendo tanto a inversores digitales que incursionan por primera vez en el sector como a inversores tradicionales que buscan diversificar sus carteras. Para los analistas, estas herramientas se consolidarán como un canal complementario a la compra tradicional de inmuebles, especialmente en contextos donde el acceso al crédito hipotecario es limitado. Si bien el mercado inmobiliario mantiene una inercia propia, estas alternativas logran ampliar las formas de invertir en la economía real, ofreciendo nuevas opciones para aquellos que desean resguardar sus ahorros en el sector de la construcción.
Fuente: Clarín
