MERCADOiEn 2026, el mercado de casas prefabricadas presenta una estructura de precios relativamente estable. Aunque el sector experimenta variaciones mensuales ajustadas a los costos de materiales y logística, existen referencias claras para quienes buscan modelos estándar de viviendas de dos dormitorios, un baño y cocina integrada o separada.
Esta configuración, la más demandada en el segmento residencial básico, se organiza según tres variables técnicas: el sistema constructivo elegido, el nivel de terminación y los costos operativos de instalación. La combinación de estos factores determina el precio final más que el metraje exacto, dado que la mayoría de las empresas trabaja con módulos predefinidos que oscilan entre los 45 m² y los 60 m².
Existen tres modelos constructivos principales que definen el mercado actual. En primer lugar, se encuentran las viviendas con paneles tipo steel frame industrializado, que representan el estándar medio. En junio de 2026, el precio de referencia para este sistema se ubica entre los $11.000.000 y los $15.000.000. Este rango contempla la estructura completa —paredes, tabiques, aislación y cubierta metálica— con terminaciones básicas como revestimientos en placa de yeso, aberturas de aluminio y pisos cerámicos estándar. Si bien la instalación eléctrica y sanitaria suele estar incluida, el presupuesto puede incrementarse entre un 10% y un 20% si se deciden incorporar artefactos de alta gama.
Por otro lado, las casas de madera siguen siendo una opción competitiva, especialmente para quienes priorizan una inversión inicial menor y rapidez de entrega. El valor promedio para estos modelos se sitúa entre los $9.000.000 y los $12.000.000. Es importante recordar que este sistema requiere un mantenimiento periódico y, dependiendo de las normativas municipales o el clima local, podría necesitar refuerzos en la base o en la cubierta, gastos que suelen correr por cuenta del comprador.
En el segmento de mayor eficiencia, destacan las viviendas modulares de paneles SIP (Structural Insulated Panels). Con precios que van desde los $14.000.000 hasta los $20.000.000, este sistema ofrece un desempeño térmico superior y una vida útil prolongada. Este rango de precio suele ser más completo, incluyendo en ocasiones mobiliario fijo de cocina, y se justifica por la reducción drástica en los tiempos de obra, permitiendo que el montaje se complete en menos de una semana si el terreno está debidamente preparado.
Independientemente del modelo elegido, es vital contemplar los gastos adicionales que no forman parte del valor de fábrica. El traslado de la unidad puede representar entre un 5% y un 12% del costo total, dependiendo de la distancia desde la planta productiva. Asimismo, la preparación del terreno —que incluye la platea de hormigón, la nivelación y las conexiones a los servicios básicos— requiere una inversión adicional que varía entre $1.000.000 y $5.000.000. En terrenos sin conexión a redes de gas o cloacas, será necesario presupuestar soluciones alternativas como biodigestores o sistemas de calefacción eléctrica de alta eficiencia.
En conclusión, el costo de una casa prefabricada es una ecuación que combina el sistema constructivo con las particularidades del lote. Para obtener un presupuesto preciso, las empresas siempre solicitarán la ubicación exacta del terreno y las especificaciones de terminación deseadas, ya que cualquier variable en el terreno o en la calidad de los materiales puede modificar el presupuesto final de manera significativa.
Fuente: La Nación
