En 2026, la decisión entre construir una casa desde cero o adquirir una propiedad terminada en un barrio cerrado ha dejado de ser una elección puramente económica para transformarse en una cuestión de previsibilidad y estrategia. Con el costo de construcción en niveles históricamente altos en dólares, el mercado está redefiniendo sus prioridades.
Inversiones28/01/2026
MERCADOi
Con los costos de construcción en niveles históricamente altos medidos en dólares y un mercado que ha recuperado su dinamismo, la decisión entre construir una casa desde cero o comprar una propiedad terminada en un barrio privado dejó de ser una elección puramente económica. El debate actual gira en torno a la previsibilidad, los tiempos y el riesgo que cada alternativa implica para el propietario.
Hacia el inicio de 2026, construir una vivienda premium en un barrio privado, incluyendo impuestos y honorarios, requiere una inversión que desafía los presupuestos tradicionales. Aunque los valores han mostrado una mayor estabilidad tras picos de fuerte crecimiento, el costo de edificar se mantiene en niveles elevados que condicionan el inicio de nuevas obras. Esta situación ha generado que la reventa de propiedades terminadas gane terreno como una opción estratégica para quienes buscan seguridad financiera.
Los registros actuales sitúan los costos muy por encima de los máximos históricos de años anteriores. Especialistas del sector advierten que la única forma viable de iniciar una obra en este escenario es mediante presupuestos que se actualicen mensualmente, ya que intentar fijar costos fijos a largo plazo implica un riesgo difícil de cubrir tanto para el propietario como para el constructor.
Al evaluar la conveniencia de comprar una casa usada o construir desde cero, surge una ventaja clara en la adquisición de unidades terminadas: muchas oportunidades de compra se encuentran hoy por debajo del costo de reposición. Además, el comprador evita un proceso de obra que puede extenderse entre dos y tres años. Durante ese período, una vivienda ya construida puede ser habitada de inmediato o generar ingresos mediante alquileres, mientras que una obra en construcción demanda el pago de expensas e impuestos sin ofrecer un uso inmediato.
En cuanto a los rubros que más encarecen una obra nueva, la incorporación de diseño y materiales de alta calidad eleva rápidamente los presupuestos. Los ítems que más presionan el presupuesto actual son las aberturas de alta gama, el hierro, el aluminio, los sistemas de climatización y los revestimientos de última tecnología. Un error frecuente es confiar en presupuestos iniciales excesivamente optimistas, lo que suele derivar en demoras y conflictos durante la ejecución. Por ello, el mercado actual está valorando más que nunca la "casa llave en mano" o la reventa de calidad.
La demanda actual en barrios cerrados privilegia estilos modernos, con arquitectura de hormigón visto, grandes ventanales, techos altos y vistas despejadas, especialmente aquellas propiedades con salida al agua. El comprador actual es más sofisticado y busca diseños que mantengan su valor en el tiempo.
A pesar de los altos costos, la construcción mantiene beneficios exclusivos para ciertos perfiles, como la posibilidad de una personalización total, la implementación de sistemas de eficiencia energética desde la base y un menor mantenimiento inicial por tratarse de una unidad a estrenar. Sin embargo, para la mayoría de los compradores, la previsibilidad financiera es la prioridad. Comprar una propiedad terminada permite pactar un precio cerrado y eliminar la incertidumbre asociada a la inflación de materiales y los plazos de entrega.
En conclusión, aunque construir sigue siendo el camino para alcanzar la casa ideal a medida, la compra de viviendas terminadas o seminuevas se consolida en 2026 como la opción más inteligente para quienes buscan resguardar su capital, evitar el desgaste de una obra prolongada y asegurar una mudanza inmediata en un entorno de costos estables pero elevados.
Fuente: Ámbito
Tras la liberación de los fondos CERA, crecen las consultas por propiedades pero las operaciones se demoran. Los expertos analizan el comportamiento del ahorrista y las zonas con mayor potencial de inversión.
Con más de 44.000 operaciones anuales, el financiamiento se posicionó como el motor de la actividad inmobiliaria. El sistema UVA logró penetrar en sectores medios con plazos más largos y procesos digitales.
La posibilidad de adquirir propiedades urbanas y rurales mediante la entrega de cereales ofrece beneficios impositivos y financieros que dinamizan las operaciones en las principales zonas productivas del país.
Especialistas analizan el impacto del nuevo régimen y brindan recomendaciones clave para operar con seguridad jurídica, evitar ajustes retroactivos de ARCA y cumplir con la normativa vigente.
Frente al encarecimiento de los materiales y la mano de obra tradicional, el sistema "en seco" se consolida como una opción un 15% más económica, con valores que rondan los US$ 1.400 por metro cuadrado.
Un análisis detallado revela cómo la reforma impositiva podría aumentar la rentabilidad neta de los alquileres hasta un 60%, posicionándolos por encima de los rendimientos de un plazo fijo en dólares.
Un relevamiento integral que combina el precio de los alquileres y el valor de la canasta básica posiciona al norte y al centro del país como las regiones más accesibles, frente a los altos costos de la Patagonia.
El sector cerró el 2025 con cifras de compraventa optimistas y la reactivación de hipotecas, impulsado por una mayor estabilidad. La expansión plena en 2026 dependerá de la disponibilidad de financiamiento masivo, la continuidad de la baja inflación y la previsibilidad macroeconómica.
Tras un cierre de año marcado por la desaceleración de las ventas y un déficit habitacional creciente, los referentes del sector señalan la necesidad urgente de financiamiento bancario para evitar una crisis y facilitar el acceso a la vivienda de la clase media.
La posibilidad de adquirir propiedades urbanas y rurales mediante la entrega de cereales ofrece beneficios impositivos y financieros que dinamizan las operaciones en las principales zonas productivas del país.
Bajo el concepto de optimizar la infraestructura existente, el mercado inmobiliario se transforma permitiendo que propiedades sin uso durante la semana se conviertan en sets de filmación, espacios de capacitación o eventos privados.
La demanda de espacios de trabajo se estabiliza con un nuevo estándar: oficinas más eficientes, ubicaciones estratégicas y una presencialidad concentrada en los días centrales de la semana.
Con plazos de ejecución hasta un 70% más cortos que la obra tradicional y costos que promedian los u$s 800 por m², las viviendas modulares se consolidan como una opción eficiente y escalable.