Con plazos de ejecución hasta un 70% más cortos que la obra tradicional y costos que promedian los u$s 800 por m², las viviendas modulares se consolidan como una opción eficiente y escalable.
Actualidad10/02/2026
MERCADOi
En un escenario donde la previsibilidad es el activo más buscado, las casas construidas a partir de contenedores marítimos han dejado de ser una curiosidad para convertirse en una alternativa sólida de inversión. Este sistema modular atrae a quienes priorizan tiempos de obra acotados, control total del gasto y una mínima intervención en el terreno.
A diferencia de la obra húmeda, estas viviendas utilizan una estructura industrial diseñada para condiciones extremas, sobre la cual se desarrollan unidades habitables con prestaciones idénticas a las de una casa tradicional.
Costos y modelos: ¿Cuánto cuesta entrar al sistema?
El valor de estas propiedades fluctúa según la superficie y el nivel de equipamiento. El mercado actual se divide principalmente en dos líneas:
• Módulos base: Unidades pequeñas (desde 15 m²) que parten desde los u$s 13.000.
• Viviendas Premium: Unidades con terminaciones de alta gama y diseño personalizado, que oscilan entre los us 650 y us 850 por m².
Una de las mayores ventajas es su carácter evolutivo: se pueden ensamblar y ampliar módulos con el tiempo, lo que permite a un propietario comenzar con una unidad básica y proyectar una vivienda de más de 150 m² sumando contenedores de 20 o 40 pies.
¿Qué ver antes de elegir esta solución?
Antes de avanzar en la compra, existen tres pilares técnicos y legales que definen el éxito del proyecto:
1. Normativa y Habilitación: Es fundamental consultar el código de edificación de cada municipio. Si bien muchos distritos han actualizado sus leyes para permitir construcciones modulares, el trámite de aprobación municipal sigue siendo un paso indispensable.
2. Aislación Térmica: Es el punto más sensible. Las unidades de calidad utilizan espuma de poliuretano proyectada en techos y lana de vidrio con aluminio en paredes. Una mala aislación compromete el confort térmico y aumenta el gasto en climatización.
3. Fundaciones: Al ser estructuras livianas, no requieren grandes excavaciones. La solución estándar es el sistema de pilotes, que eleva la casa del suelo. Esto no solo abarata costos de movimiento de tierra, sino que facilita el mantenimiento de las instalaciones de agua y desagües.
Ventajas frente a la construcción tradicional
El diferencial más potente es la velocidad. La fabricación en planta y el posterior montaje en el lote reducen los plazos de obra hasta un 70%. Además, al trabajar en un entorno controlado, se elimina el riesgo de desvíos por inflación de materiales o imprevistos climáticos, permitiendo firmar un contrato con costo cerrado.
Desventajas y limitaciones
El principal límite es estructural: las medidas de un contenedor estándar condicionan el diseño interior si no se combinan varios módulos. Asimismo, el mantenimiento exterior (pintura) debe realizarse cada ciertos años para proteger el acero, aunque el acceso a las instalaciones por debajo de la unidad simplifica cualquier reparación futura.
En resumen, la vivienda contenedor se posiciona como una opción ideal para quienes buscan rapidez, control financiero y la posibilidad de trasladar su inversión en el futuro.
Fuente: Ámbito
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