MERCADOi
El crédito hipotecario volvió a ocupar un rol central en el mercado inmobiliario argentino. Durante 2025 se otorgaron 44.305 préstamos para vivienda, según estimaciones de la Fundación Tejido Urbano, lo que ubicó al año como uno de los mejores desde que existen registros comparables. El dato marcó un punto de inflexión tras años de virtual parálisis del financiamiento a largo plazo.
El repunte no se explicó solo por una mejora coyuntural. La dinámica del crédito hipotecario UVA mostró continuidad, mayor alcance territorial y una penetración creciente en segmentos medios, con montos promedio más bajos y mayor volumen de operaciones a nivel nacional. El financiamiento dejó de ser un fenómeno marginal para convertirse en uno de los principales motores de la actividad inmobiliaria urbana.
Un mercado impulsado por personas físicas
Fernando Álvarez de Celis, director ejecutivo de la Fundación Tejido Urbano, señaló que 2025 quedó registrado como un año bisagra. El sistema hipotecario no solo reactivó la oferta, sino que logró sostenerla en el tiempo y con impacto real en el mercado.
En ese sentido, explicó que el crecimiento del crédito se apoyó principalmente en personas físicas y en la adquisición de vivienda, con menor peso relativo de las personas jurídicas. La participación de los préstamos destinados a compra de vivienda pasó de representar menos de la mitad de los saldos a concentrar cerca del 60% hacia fines del año.
El desafío hacia adelante no radica en la existencia del crédito, sino en su capacidad de escalar, ampliar el acceso y sostenerse sin depender de episodios excepcionales. La discusión dejó de ser si el financiamiento volvía y pasó a centrarse en su potencial de expansión.
Tasas, plazos y condiciones de acceso
Las condiciones crediticias acompañaron el proceso de reactivación. La tasa promedio inició el año en torno al 5,2% y, tras algunos movimientos en el sistema financiero hacia el tercer trimestre, mostró una mayor participación de líneas competitivas en el cierre del ejercicio.
Los plazos también se extendieron como una estrategia para facilitar el acceso. El promedio pasó de 23,6 a 25,8 años, una variable clave para cumplir con las relaciones cuota-ingreso exigidas por las entidades bancarias. En los hechos, el plazo funcionó como el principal mecanismo de ajuste para ampliar el universo de hogares elegibles.
El volumen total operado durante el año alcanzó los u$s3.679 millones. En este escenario, predominaron las líneas a tasa variable (UVA), mientras que los préstamos a tasa fija representaron una porción minoritaria del mercado.
El nuevo piso para el sector
El inicio de 2026 encuentra al crédito hipotecario en una etapa más madura. Tras el impulso inicial, el financiamiento para la vivienda muestra mayor regularidad y un nivel de actividad superior al de los años previos de estancamiento.
En este nuevo contexto, el foco se ha desplazado hacia la ampliación del acceso. El desafío ya no pasa por reactivar la demanda, que sigue latente, sino por incorporar a más sectores al universo de sujetos elegibles. La evolución depende ahora de factores estructurales, como la flexibilización de los sistemas de evaluación, la capacidad de fondeo del sistema financiero y la modernización de los procesos bancarios.
La implementación de esquemas de evaluación digital y una mayor integración con el mercado inmobiliario comenzaron a acotar barreras históricas. La consolidación de este piso operativo abre una oportunidad concreta para transformar el financiamiento en una política de escala, con un impacto estable y duradero sobre el acceso a la propiedad.
Fuente: Ámbito
