MERCADOiSalta sigue siendo una plaza “cara” en comparación con otras ciudades del interior del país, pero hoy aparece una señal que abre discusión: la brecha entre lo nuevo y lo usado se agrandó y, para varios del sector, el momento puede ser más favorable para el comprador que para el vendedor.
En una charla que encendió debate puertas adentro del rubro, el desarrollador inmobiliario Daniel Villa lo resumió así: “Salta es una ciudad cara y muy demandada, pero es un buen momento para comprar porque estamos con precios bajos”. Y puso números sobre la mesa: un departamento a estrenar en zonas céntricas se ofrece cerca de USD 2.500 el m², mientras que uno usado ronda los USD 1.800 el m². La diferencia es fuerte: casi 40% entre un producto y otro, en la misma ciudad y, muchas veces, a pocas cuadras de distancia.
La brecha del nuevo vs. usado
¿Por qué lo nuevo se mantiene alto? En el sector repiten dos motivos: costos de construcción (materiales, mano de obra, logística) y financiación. El “pozo” o la obra en marcha suele trasladar al precio final los vaivenes de la economía. Y eso, en Salta, se siente.
En cambio, el usado se mueve con otra lógica: necesidad de venta, urgencia de liquidez, herencias, divorcios, mudanzas, o propietarios que prefieren vender “rápido” antes que esperar meses. En ese escenario, el margen de negociación suele ser mayor.
Ahí nace la polémica: ¿Salta está cara o está barata? La respuesta no es única. Para quien mira “nuevo”, sigue cara. Para quien compara “usado” contra lo que valía hace un tiempo, aparece una ventana.
¿Es buen momento para comprar?
Villa sostiene que sí, pero con una condición: saber qué se está comprando. Porque el “barato” a veces viene con letra chica: refacciones, expensas altas, problemas de consorcio, instalaciones viejas o falta de papeles al día.
En términos prácticos, el usado puede convenir cuando:
1. está en buena ubicación (centro, macrocentro o corredores consolidados),
2. tiene calidad constructiva comprobable,
3. y permite negociar precio o acordar forma de pago.
Lo nuevo, en cambio, suele ganar por:
1. menor mantenimiento en los primeros años,
2. mejor eficiencia (instalaciones, ascensores, amenities),
3. y, en algunos casos, financiación directa en obra.
Salta, entre el déficit habitacional y el freno a las inversiones
En la entrevista, Villa recordó un punto que atraviesa a la provincia desde hace años: el déficit habitacional. “Hacen falta más casas, más inversiones”, insistió. Es una tensión conocida: Salta demanda vivienda, pero el ritmo de desarrollo no siempre acompaña, y cuando el mercado se achica, el impacto se nota en el costo final.
Ahora bien, el debate de fondo que él plantea va más allá del ladrillo: “Salta tiene potencial, pero no atrae inversiones, no atrae a la gente joven, no atrae a que circule más economía”. Y ahí aparece otro tema sensible: la fuga de jóvenes hacia Córdoba, Buenos Aires u otras ciudades con más oferta laboral, universitaria y de ocio.
¿Esto pega en el metro cuadrado? Para muchos, sí. Porque el mercado inmobiliario no vive solo de compradores: también vive de inquilinos, de empleo, de movimiento comercial y de nuevas empresas que sostienen demanda.
La “ciudad grande” que todavía no termina de serlo
Otra frase que generó ruido en la charla fue la comparación con otras urbes: “ciudades grandes tienen Starbucks, bowling, más boliches y actividades… acá no tenés mucho”. Más allá de que el ejemplo sea discutible, el punto apunta a lo mismo: atracción de inversión y consumo.
En criollo: si una ciudad retiene jóvenes, atrae empresas y genera trabajo, se agranda el mercado. Y cuando el mercado se agranda, el metro cuadrado suele acompañar.
Fuente: Informate Salta
