MERCADOiEn una semana siete bancos bajaron las tasas de sus líneas hipotecarias y ahora ya son 12 los que tomaron esa medida. La decisión podría reavivar la llama para reactivar el mercado inmobiliario y lograr que millones de argentinos puedan cumplir el sueño de la casa propia.
En un contexto de desaceleración de la inflación y estabilidad del dólar, los bancos comenzaron a reducir el interés de sus créditos hipotecarios, luego de una segunda mitad de 2025 marcada por una importante suba de tasas. La decisión impacta directamente en el valor de las cuotas y mejora la capacidad de compra de quienes buscan acceder a una vivienda.
La suba previa de las tasas había impactado de manera directa en el desembolso de los préstamos. A tal punto que abril fue el peor mes en dos años, con solo 1.600 créditos otorgados en todo el país: el desembolso de los préstamos UVA cerró a US29 millones, una baja del 56% a nivel interanual. Se otorgaron apenas US122 millones, muy lejos de los US$280 millones registrados en el mismo mes del año pasado y 80% por debajo del pico de abril de 2018, de acuerdo al monitoreo que realiza la consultora Empiria en base al Banco Central. El volumen también quedó muy lejos del pico registrado en octubre, antes de las elecciones; ese mes se habían desembolsado montos 67% superiores a los actuales.
Que las entidades decidan bajar el interés de sus préstamos es una buena señal para el mercado. "Los bancos no están compitiendo entre sí; están revirtiendo el proceso de suba del año pasado”, explica el economista Federico González Rouco. Según el especialista, el punto de quiebre fueron las elecciones de octubre, que marcaron el inicio de un proceso de estabilización macroeconómica que ahora empieza a trasladarse al crédito.
Las nuevas entidades que recortaron sus tasas
A la disminución del interés que ya venían llevando a cabo varias entidades, se les sumaron siete más:
Bancos del Grupo Petersen: Pertenecientes a las provincias de Santa Cruz, Entre Ríos, San Juan y Santa Fe, redujeron tres puntos sus tasas, pasando del 12% al 8,9%. Desde la entidad destacaron que el flujo es 100% digital y permite el seguimiento del trámite sin ir a la sucursal.
Banco Hipotecario: Uno de los actores más grandes del país aplicó recortes y pasó su tasa del 10,5% al 9,5%.
Banco de Corrientes: Bajó el interés del 12% al 9,9%.
Banco Provincia: Entidad que no opera con línea UVA, redujo la tasa de sus créditos hipotecarios tradicionales del 39,2% al 31,2%.
El mapa completo de la oferta hipotecaria
Estas incorporaciones se suman a los bancos que ya habían iniciado el camino de la reducción:
Banco Macro: Fue uno de los primeros en tomar la iniciativa; hoy sus tasas se ubican desde el 8,5% para los clientes del segmento Selecta que acrediten sueldos en la entidad.
ICBC: Recortó su tasa y pasó a ofrecer la alternativa más baja entre los bancos privados. Fijó una tasa preferencial del 6,9% + UVA para quienes acrediten haberes (perforando el piso del 7%), mientras que para el resto de los clientes se ubica en 9,9%.
BBVA: Redujo su tasa del 10,5% al 7,5% para quienes cobran el sueldo en la entidad. Además, bajó la TNA del 17% al 7,5% para trabajadores independientes (monotributistas y responsables inscriptos).
Santander: Bajó su tasa del 15% al 9,5%. En este caso, la entidad modificó otras condiciones: ahora financia hasta el 70% de la vivienda (antes era el 80%) y redujo el plazo máximo de 30 a 20 años.
Banco Patagonia: Redujo su interés llevando la tasa del 14% al 12,5%.
Fuentes del sector afirman que esta disminución generalizada responde a que el mercado financiero se encuentra actualmente en una mejor situación de liquidez, revirtiendo el escenario de la segunda mitad de 2025, cuando las entidades habían subido sus tasas por encima del 10%.
Fuente: La Nación
