MERCADOiEn un contexto económico donde el sector inmobiliario muestra signos de recuperación, surge con fuerza una estrategia atractiva para inversores que buscan rentabilidad en plazos acotados. Esta práctica consiste en adquirir una propiedad con un precio por debajo de su valor de mercado, realizar mejoras estratégicas para aumentar su atractivo y venderla en un periodo breve, generalmente entre tres meses y un año, con el objetivo de obtener una ganancia neta.
Expertos del sector señalan que esta operación se populariza especialmente durante periodos de inestabilidad cambiaria o cuando existe un excedente de oferta de inmuebles usados. Sin embargo, advierten que no se trata de una especulación pura, sino de agregar valor real a través de refacciones que respondan a la demanda actual, como modernizaciones en cocinas o baños y una actualización general de la decoración y los ambientes.
Planificación y control del presupuesto
Para lograr una operación exitosa en un plazo ajustado, es esencial una planificación meticulosa. Lo primero es identificar propiedades con potencial de revalorización, buscando inmuebles en zonas con demanda estable donde las unidades sin gastos de mantenimiento elevados sean el objetivo ideal. Se recomienda comprar a un precio que deje margen para las obras, idealmente un 20% o 30% por debajo del valor estimado post-reforma.
En la etapa de obra, es fundamental priorizar intervenciones rápidas y de alto impacto. La renovación de baños y cocinas, la pintura y el cambio de pisos suelen demandar entre cinco y seis meses. En este punto, se sugiere contratar equipos profesionales para evitar demoras, ya que la velocidad es clave: cada mes extra erosiona la rentabilidad por costos de mantenimiento y oportunidad.
Factores a evaluar antes de la compra
Al analizar una propiedad, es prioritario considerar la ubicación, la conectividad y el potencial de crecimiento del área. Además, resulta imprescindible verificar el estado estructural (humedades, instalaciones eléctricas, cañerías de gas y agua) y consultar con especialistas para estimar posibles gastos ocultos.
No deben olvidarse los aspectos legales, como la perfección de los títulos y las normativas vigentes. Un instrumento útil para agilizar el proceso y evitar mayores gastos es el boleto de compraventa certificado con la firma de un poder irrevocable de venta a favor del comprador.
Riesgos y errores comunes
Aunque es una actividad rentable, no está exenta de riesgos. Los principales incluyen:
• Gastos imprevistos: Descubrimientos estructurales durante la obra que pueden elevar los costos entre un 20% y 30%. Se recomienda sumar siempre un margen del 10% al 20% para contingencias.
• Fluctuaciones del mercado: Si la demanda cae, la venta se demora, incrementando los costos de financiación y servicios.
• Sobreinversión: Realizar mejoras costosas que el mercado luego no está dispuesto a convalidar en el precio final.
Pilares de una refacción exitosa
Para los especialistas, el éxito de este modelo de negocio se basa en cuatro pilares fundamentales:
1. Planificación detallada.
2. Enfoque en el valor agregado.
3. Calidad de materiales.
4. Ejecución eficiente.
Superar los plazos previstos genera costos extras en impuestos y servicios que pueden reducir la rentabilidad entre un 5% y 10% por cada período de retraso. En operaciones bien ejecutadas, la revalorización de la propiedad puede oscilar entre el 15% y el 40% del valor inicial, dependiendo de la unidad y la zona elegida. En conclusión, esta modalidad representa una vía inteligente para capitalizar el repunte del sector, siempre que se cuente con la disciplina y el asesoramiento estratégico necesario.
Fuente: La Nación
