Construcción modular: Cómo financiar tu casa con las nuevas líneas de crédito

En los últimos años, las casas prefabricadas se convirtieron en una alternativa cada vez más visible dentro del mercado inmobiliario argentino. Su atractivo no solo radica en la rapidez de construcción y la previsibilidad de costos, sino también en la evolución tecnológica que ha permitido virar hacia el concepto de "vivienda modular", garantizando calidades superiores a las tradicionales con una precisión industrial de hasta 2 milímetros.

A diferencia de las obras convencionales, estas casas se construyen casi enteramente dentro de una fábrica, evitando inclemencias climáticas y demoras imprevistas. El proceso es eficiente y sustentable: los módulos llegan al terreno con pisos, paredes, aberturas y techos ya colocados. Con presupuestos que oscilan entre los US1.300 y US1.800 por metro cuadrado, la posibilidad de reducir los tiempos de obra de 24 meses a solo cuatro genera una diferencia de valor fundamental frente a la inflación.

Opciones de financiamiento bancario

Actualmente, existen dos vías principales para financiar estos proyectos a través de créditos personales en UVA, lo que evita la necesidad de hipotecar una propiedad preexistente:

1. Banco Hipotecario: Ofrece una línea que cubre hasta el 100% del valor de la propiedad, con un monto máximo de 50.000 UVAs y una TNA del 15%. El plazo es de hasta 72 meses (6 años) y permite sumar ingresos con el cónyuge o conviviente. El sistema funciona con dos desembolsos: un 40% inicial para comenzar la fabricación y el 60% restante una vez finalizada la vivienda. Un dato clave es que el cliente comienza a pagar la primera cuota recién 30 días después de recibir el segundo desembolso, es decir, con la casa ya terminada.

2. Banco Ciudad: Esta entidad presta hasta $130 millones para la compra de una vivienda modular, con un plazo más extenso de hasta 120 meses (10 años). La financiación alcanza hasta el 75% del presupuesto de obra (incluyendo el valor del terreno) y la relación cuota-ingreso puede ser de hasta el 20% de los ingresos netos del solicitante o garante.

Este auge de la construcción industrializada, sumado a la seguridad jurídica y la estabilidad cambiaria que se proyecta para 2026, posiciona a las viviendas modulares no solo como una solución habitacional rápida, sino como una inversión inteligente para quienes buscan capitalizar sus ahorros con previsibilidad y eficiencia técnica.

Fuente: La Nación