MERCADOiEl mercado inmobiliario empieza a mostrar señales de reactivación, aunque con un comportamiento muy marcado: la demanda se concentra en las propiedades más accesibles y funcionales. Lejos de las grandes inversiones, hoy el interés está puesto en unidades más chicas, con precios más bajos y listas para habitar.
Según los últimos datos del sector, los inmuebles por debajo de los 100 mil dólares son los que más consultas generan. De hecho, reciben un 38% más de interés que aquellos ubicados en el rango de entre 100 mil y 175 mil dólares. Este fenómeno se explica, en gran parte, por la capacidad de compra actual y por un perfil de comprador más cauteloso.
No al Monoambiente, Sí a los Departamentos Chicos
Otro dato que se repite en distintas plazas del país es la preferencia por unidades de dos y tres ambientes. Este tipo de propiedades concentra el 64% de las búsquedas, lo que marca una tendencia clara: los compradores priorizan espacios funcionales, con uno o dos dormitorios, que sirvan tanto para vivir como para invertir.
En cambio, los monoambientes siguen perdiendo terreno. Hoy representan menos del 8% de las consultas, en parte porque muchos compradores buscan un poco más de espacio, especialmente tras los cambios de hábitos que dejó la pandemia.
A esto se suma el crecimiento sostenido del interés por los PH. Este tipo de vivienda mantiene una fuerte demanda y, en ciudades como Buenos Aires, llega a duplicar la cantidad de consultas respecto a un departamento tradicional. La posibilidad de contar con patio, terraza o mayor independencia sigue siendo un diferencial muy valorado.
Qué Pasa con los Precios
Si se mira el mercado de referencia, como la Ciudad de Buenos Aires, los valores ayudan a entender por qué el foco está en las propiedades más accesibles. Actualmente, un monoambiente de 40 m² ronda los us 108.000, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica cerca de los us 130.000 y uno de tres ambientes alcanza los u$s 179.000.
Estos precios dejan afuera a gran parte de los compradores, lo que explica por qué el interés se desplaza hacia unidades más económicas o hacia mercados del interior.
Salta: Valores Más Bajos y Oportunidades
En comparación, Salta presenta un escenario distinto. Si bien los precios también subieron en los últimos años, siguen siendo más accesibles que en Buenos Aires. En la capital salteña, un departamento de dos ambientes puede encontrarse desde los us 60.000 a us 90.000, dependiendo de la ubicación y el estado del inmueble.
Las unidades de tres ambientes, en tanto, suelen ubicarse entre los us 80.000 y us 120.000, lo que las convierte en una opción atractiva para familias o inversores que buscan renta.
En este contexto, las propiedades más buscadas en Salta coinciden con la tendencia nacional: departamentos funcionales, bien ubicados y con precios por debajo del promedio del mercado porteño.
En tanto que el monoambiente, furor durante el boom de Airbnb, cedió mucho terreno, ya que no es lo más cómodo para vivir, ni siquiera para el soltero, y los alquileres turísticos han caído mucho.
El perfil del comprador también cambió. Hoy se analiza más cada operación, se negocian precios y se priorizan propiedades listas para habitar, evitando grandes refacciones.
Además, hay un factor clave: el acceso al crédito sigue siendo limitado, lo que obliga a la mayoría de las operaciones a realizarse en efectivo o con financiamiento privado. Esto reduce el universo de compradores, pero al mismo tiempo genera oportunidades para quienes tienen liquidez.
Radiografía de Precios en Salta
Un relevamiento hecho en el mes de julio de 2026, sobre 756 publicaciones activas de departamentos, ubica el precio mediano de oferta en u$s 100.000. La superficie típica alcanza los 63 metros cuadrados y el valor mediano se sitúa en USD 1.667 por metro cuadrado.
Los monoambientes presentan el valor más elevado por superficie, con una mediana de USD 2.139 por metro cuadrado. En los departamentos de dos ambientes, la referencia baja a USD 1.896; mientras que en los de tres ambientes se ubica en USD 1.673.
El relevamiento contabilizó:
80 monoambientes.
242 departamentos de dos ambientes.
215 unidades de tres ambientes.
165 departamentos de cuatro ambientes.
50 propiedades de cinco ambientes o más.
Los datos muestran que los departamentos de dos y tres ambientes representan más del 60% de la oferta analizada en Salta Capital.
Hay que tener en cuenta también que los valores corresponden a precios publicados, no necesariamente a los montos finales de cierre. También reflejan la oferta disponible y no la cantidad efectiva de consultas o compraventas.
Perspectivas
Si bien el mercado todavía no muestra un repunte fuerte en volumen de operaciones, sí hay señales de mayor movimiento en segmentos específicos. Las propiedades de menor valor, los PH y las unidades de dos y tres ambientes aparecen como los motores de esta etapa.
En ciudades como Salta, donde los precios son más competitivos, el escenario puede resultar incluso más favorable para quienes buscan invertir o acceder a su primera vivienda.
La tendencia es clara: hoy el mercado no se mueve por lujo ni por grandes desarrollos, sino por necesidad, oportunidad y precios razonables. Y en ese contexto, las propiedades accesibles son las que marcan el pulso.
Fuente: InformateSalta
