MERCADOiEl mercado inmobiliario argentino atraviesa un período de actividad moderada y expectativas de recuperación que todavía no terminan de concretarse. En este escenario, el principal obstáculo para comprar una vivienda no está necesariamente en el precio de los inmuebles, sino en la dificultad de acceder a créditos hipotecarios que permitan financiar una operación a largo plazo.
El déficit habitacional en Salta, estimado en 90.000 viviendas según cifras del Instituto Provincial de la Vivienda (IPV), representa uno de los grandes desafíos de la provincia. Sin embargo, al analizar los costos, los valores del mercado local no resultan elevados en términos comparativos.
De acuerdo con estimaciones del sector, en Salta el metro cuadrado se ubica por debajo de los 1.000 dólares, mientras que en ciudades como Córdoba, Rosario y Mendoza los valores rondan entre los 1.600 y 1.800 dólares. En Buenos Aires, las referencias pueden superar los 2.000 dólares por metro cuadrado, frente a los más de 3.000 dólares que se registraron en plazas como Montevideo o Ciudad de México.
En ese sentido, referentes del rubro coinciden en que el problema central de la Argentina no es el valor de la propiedad, sino el acceso al préstamo hipotecario para el comprador asalariado.
Las líneas de crédito actuales y su verdadero alcance
Respecto a los recientes anuncios sobre nuevas líneas de créditos hipotecarios, desde el sector advierten que, si bien representan un incentivo para dinamizar el mercado, su impacto real dependerá de la cantidad de préstamos que efectivamente se otorguen.
Actualmente, la oferta crediticia del sistema bancario tradicional resulta reducida frente a la magnitud del déficit. A modo de referencia, el Banco Nación concede entre 1.700 y 2.200 créditos mensuales, mientras que el resto de las entidades financieras mantiene una actividad considerablemente menor. Esta situación demuestra que el sistema financiero argentino todavía está lejos de ofrecer respuestas masivas.
Frente a esta coyuntura, especialistas plantean que el acceso a la vivienda debe dejar de depender de programas aislados y convertirse en una política de Estado coordinada entre el sector público, los bancos, los desarrolladores y la sociedad. Programas estatales como el Procrear han resultado útiles, pero su alcance continúa siendo limitado para solucionar la problemática de fondo.
Expectativas para el mercado y el efecto multiplicador de la construcción
El diagnóstico del sector indica que la actividad inmobiliaria no alcanzó las expectativas previstas para este año, manteniéndose en niveles de movimiento similares a los períodos anteriores sin lograr un despegue significativo.
Para los próximos meses, las perspectivas proyectan un escenario de actividad cauto, condicionado además por la incertidumbre que suelen generar los procesos electorales en la toma de decisiones de compradores e inversores.
En cuanto al volumen general, en Argentina se realizan alrededor de 300.000 escrituras anuales, una cifra que los especialistas consideran insuficiente frente a la demanda real y que debería triplicarse o cuadruplicarse para responder a la necesidad habitacional.
Asimismo, se destaca el valor social y económico de reactivar las operaciones: cada compraventa moviliza alrededor de 20 actividades vinculadas, entre las que se encuentran escribanos, arquitectos, profesionales de la construcción, plomeros, electricistas, diseñadores y comercios de equipamiento para el hogar. Facilidades de acceso al crédito no solo permitirían concretar el sueño de la casa propia, sino que tendrían un efecto multiplicador directo sobre el empleo y la economía local.
Fuente: El Tribuno
