MERCADOiPara realizar una compra segura, los especialistas sugieren aplicar un análisis minucioso, similar al que se realizaría en una revisión médica exhaustiva. Los riesgos principales se dividen en dos grupos: los vinculados al estado constructivo y los de índole jurídica.
El análisis debe ir más allá de lo visible
Muchos compradores se limitan a comprobar la presión del agua, el funcionamiento de las luces o la presencia de humedades superficiales. Si bien estos puntos son importantes, no garantizan el estado real de la estructura. Es fundamental adoptar una postura activa: bajar por las escaleras en lugar de usar el ascensor para observar el estado de mantenimiento de los palieres, visitar el sótano —el "alma" del edificio— para revisar las instalaciones troncales, y verificar minuciosamente cada rincón.
Para evitar sorpresas, es recomendable considerar la contratación de servicios profesionales de inspección y diagnóstico. Estos especialistas evalúan la estructura física, las instalaciones eléctricas, de gas y plomería, detectando vicios ocultos y estimando costos de reparación antes de concretar la operación.
Seis descuidos frecuentes que debes evitar
Para realizar una evaluación completa, presta especial atención a estos puntos:
1. Ignorar el detalle de las expensas: No basta con saber cuánto se paga por mes. Es vital solicitar las últimas liquidaciones de gastos para analizar los conceptos recurrentes. Si el edificio presenta arreglos constantes de cañerías o filtraciones, es un indicador de un mantenimiento deficiente que afectará tu bolsillo a futuro.
2. No probar el funcionamiento de las aberturas: Revisar el estado de ventanas y puertas es fundamental. Si son difíciles de abrir o cerrar, puede ser una señal de falta de mantenimiento o de una estructura obsoleta que requerirá una inversión importante para lograr un aislamiento térmico y acústico adecuado.
3. Desatender la ubicación de zonas comunes y entorno: La tranquilidad puertas adentro depende del entorno. Es necesario evaluar si la unidad está cerca de áreas ruidosas como SUM, gimnasios o patios compartidos. Asimismo, hay que investigar si existen obras en construcción en terrenos linderos que afecten la habitabilidad por tiempo prolongado.
4. No consultar el estado legal y administrativo: Es imperativo preguntar si la propiedad presenta hipotecas, embargos, inhibiciones o juicios contra el consorcio. También es clave consultar si la unidad es apta para crédito bancario (lo que asegura que planos y documentación estén en regla), si la venta está condicionada a la compra de otra propiedad, y si todas las reformas efectuadas están correctamente declaradas.
5. Pasar por alto los espacios comunes: El estado del edificio trasciende la puerta de entrada. Deficiencias en terrazas, balcones, tanques de agua o medianeras impactarán tarde o temprano en derramas o cuotas extraordinarias. Inspeccionar rigurosamente los espacios compartidos es tan importante como revisar la unidad funcional.
6. Confiar ciegamente en pinturas y renovaciones recientes: Una capa de pintura fresca puede ser un "maquillaje" destinado a ocultar humedades o desperfectos que reaparecerán poco después de la mudanza. De igual manera, reformas estéticas en baños o cocinas pueden esconder instalaciones eléctricas, de agua o de gas obsoletas que no fueron renovadas.
Comprar una propiedad requiere tomar decisiones informadas. Realizar estas consultas y observaciones no solo evita dolores de cabeza y gastos imprevistos, sino que también brinda una herramienta sólida de negociación para asegurar que la inversión sea, efectivamente, una buena oportunidad.
Fuente: Clarín
