MERCADOiEl sector inmobiliario se reactivó y mira con buenos ojos este año, luego de periodos muy desfavorables. En un contexto con mayor previsibilidad económica, inflación estable y el lanzamiento de los créditos hipotecarios, el panorama es alentador, algo que entusiasma a compradores, corredores inmobiliarios y a toda la cadena que interviene en las ventas y diferentes operaciones comerciales.
Este presente auspicioso tiene mucho que ver, fundamentalmente, con el incremento de la venta de inmuebles ya sea como vivienda o inversión, que se estima creció aproximadamente 25% en el primer cuatrimestre de 2025 en relación con el mismo periodo de 2024, según las últimas mediciones. El año pasado se consideró como un tiempo de recuperación para los inmobiliarios, ya que el 2025 se dividió en dos etapas: un amesetamiento de la actividad durante la época de las elecciones legislativas y una recuperación a finales del año.
Sin dudas, la vuelta de los créditos hipotecarios alentó a muchos a concretar el sueño de la casa propia o bien a la adquisición de un dúplex o departamento como negocio locatario a futuro, sabiendo que tarde o temprano el inversor recupera el dinero invertido. La adquisición también representa un bien inmueble que se suma en caso de necesidad de utilizarlo como vivienda propia.
Las tasas que ofrecen los bancos fueron determinantes a la hora de pedir un préstamo. El Banco Nación fue el mayor captador de créditos hipotecarios (56%) debido a su baja tasa de 6%, a diferencia de la banca privada con tasas entre 12% y 17%. Además, hay que sumarle el impacto de la línea para monotributistas lanzada por el Nación, dándole una oportunidad a un segmento de la sociedad retrasada en ese sentido. Hay que señalar que este target está compuesto en gran medida por jóvenes y adultos que trabajan en forma independiente, una tendencia en alza en Argentina.
Según Silvio Gigli, presidente del Colegio Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza, el departamento de Maipú se posicionó como el lugar de mayor compra venta de inmuebles -tanto lotes como casas y departamentos- mientras que en Luján de Cuyo y el departamento de Guaymallén se registró la mayor cantidad de adquisiciones de casas. En la Ciudad de Mendoza y Godoy Cruz los compradores se inclinaron más por la adquisición de departamentos de uno y dos ambientes.
“El mercado inmobiliario se ha reactivado en los últimos años, no solamente por los créditos hipotecarios, sino también por otras medidas tomadas por el gobierno nacional, como la derogación de la ley de alquileres 27.551, el levantamiento del cepo, el blanqueo de divisas y de inmuebles, las hipotecas divisibles, la eliminación de transferencia de propiedades; algunas de las tantas medidas que son muy positivas y que impactaron en el sector”, analizó Gigli. Añadió que “los créditos hipotecarios en su mayoría fueron elegidos por las familias y jóvenes para primera vivienda, y también por quienes adhirieron al blanqueo de divisas, que principalmente fueron inversores que compraron inmuebles orientados al mercado de alquileres”.
En cuanto a los valores, un inmueble estándar arranca desde 50 mil hasta 250 mil dólares, según la ubicación. En barrios privados el precio inicia a partir de 140 mil dólares, mientras que un departamento con cochera en un edificio estándar se sitúa entre 45 mil y 55 mil dólares.
El mercado de alquileres sigue activo y se encuentra estable, con una importante oferta. “Fue muy importante la derogación de la ley 27.551. El decreto de 2023 habilita a una libre contratación, donde las partes pueden acordar el tiempo de duración del contrato, con qué índice se va a ajustar, y otros detalles. Este cambio ayudó a la recuperación del mercado, logrando estabilidad en los valores locativos”, expresó Gigli. En Mendoza, un departamento de dos dormitorios oscila entre 500 y 600 mil pesos, mientras que los de un dormitorio promedian los 400 y 500 mil pesos.
Roberto Irrera, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Mendoza, coincidió en la reactivación: “Es una herramienta imprescindible al momento de comprar un inmueble. Es atractiva la operación porque al interesado el banco le financia 75% de la compra y se devuelve en cuotas que son de aproximadamente 500 mil pesos; un valor similar al de un alquiler, con la diferencia de que, al ser tu propia casa, se puede modificar a gusto”.
Finalmente, Irrera destacó que la gente ahora confía más en sus inversiones y en el mercado inmobiliario, al notar que la inflación está más o menos normalizada. “No es muy conveniente apostar al dólar porque no le genera diferencia a la gente y los plazos fijos tampoco rinden. El ladrillo es el que marca la diferencia, es un refugio del capital y también se sabe que es tangible, que es tuyo”, cerró.
Fuente: Los Andes
