El auge de la construcción modular y el desafío de los nuevos costos globales

Los altos costos de construcción, la dificultad para recuperar crédito hipotecario sostenido y el crecimiento de la construcción modular dominaron las conversaciones en la edición 2026 de Expo Construir, el encuentro que organiza el Grupo SG. La muestra además sumó la segunda edición del Congreso de Construcción Modular, uno de los sectores que más espacio ganó dentro de la exposición.

Empresarios, desarrolladores y especialistas coincidieron en un punto: los costos de construcción ya no muestran margen para bajas significativas y el mercado enfrenta una nueva realidad, con valores mucho más elevados que los de años anteriores. Fue uno de los ejes que circularon por los pasillos y entre los distintos stands que exhibieron materiales novedosos y sistemas constructivos en auge. Hoy nada baja de u$s1.500 por m2 y eso vuelve más dificultosa la continuidad de nuevos edificios u obras en marcha, porque el traslado a precios de las unidades en pozo ya comenzó y complica la ecuación del negocio del Real Estate.

El arquitecto Felipe Aracama, de Grupo TIM, sostuvo que el sector ya ingresó en una etapa distinta. Comentó: “Los costos bajos ya no existen más. Hoy el mercado se equiparó a países limítrofes y eso no va a cambiar”. El desarrollador explicó que todavía existe resistencia de parte de compradores acostumbrados a valores anteriores. “A una persona le hablás de un m2 a u$s3.000 y le parece caro, pero el desarrollador tampoco puede vender muy por debajo de determinados niveles porque los costos no lo permiten”, señaló. Según Aracama, el principal desafío pasa ahora por recuperar capacidad adquisitiva y financiamiento: “La discusión ya no pasa solamente por el valor del metro cuadrado. La clave es qué condiciones existen para que vuelva el crédito y el ahorro”.

Damián Di Pace, director de Focus Market y consultor económico, afirmó que el sector todavía atraviesa una transición luego de varios años sin crédito hipotecario. Indicó que, tras una primera reacción positiva, aparecieron nuevas dificultades por el incremento de tasas, observándose caídas en el volumen de crédito en los últimos meses. Por su parte, el economista Miguel Kiguel puso el foco sobre el fuerte incremento de los costos de construcción medidos en dólares. El especialista sostuvo que se dejó atrás la etapa de costos “baratos” frente a la región y explicó que hoy los valores de materiales y mano de obra ya muestran niveles similares a países limítrofes.

Kiguel además advirtió sobre la creciente presión que enfrentan los desarrolladores. Según explicó, los costos de obra avanzaron mucho más rápido que los valores de venta de las propiedades, situación que comprime márgenes y vuelve más compleja la viabilidad de nuevos proyectos. En ese contexto, remarcó que el mercado necesitará un reacomodamiento de precios para sostener futuras inversiones y que el acceso al financiamiento será clave para que el mercado pueda convalidar los nuevos valores del metro cuadrado.

En cuanto al mercado logístico e industrial, Ezequiel Mercado, CEO de MERVA, afirmó que los depósitos premium prácticamente no muestran vacancia en zonas estratégicas. El crecimiento del e-commerce sostiene la demanda, aunque falta oferta de calidad, lo que lleva a las compañías a cerrar contratos llave en mano.

Viviendas industrializadas y eficiencia

Otro de los sectores que mostró fuerte presencia fue el vinculado a innovación y sistemas industrializados. Juan Pablo Rudoni, presidente de la Cámara Argentina de la Construcción Modular Industrializada (CACMI), aseguró que el sector atraviesa un momento de fuerte crecimiento. “La construcción modular responde a una necesidad concreta del mercado: velocidad y eficiencia”. El empresario sostuvo que los tiempos de ejecución pueden reducirse hasta un 70% frente a sistemas tradicionales. “Pasar de una obra de dos años a una obra de seis meses cambia completamente la ecuación financiera”, comentó. Rudoni además destacó las ventajas ambientales, generando hasta un 90% menos de residuos.

Andrés Tilkin, de SICLA y Novafusión, analizó el crecimiento del steel frame y la mayor aceptación de estos sistemas. “La tendencia de la construcción industrializada sigue creciendo incluso cuando la construcción tradicional todavía enfrenta dificultades”, sostuvo. Tilkin remarcó que uno de los principales diferenciales pasa por la previsibilidad de costos y tiempos. “Hoy un módulo prácticamente se compra como un auto: tiene valor cerrado y llega listo al terreno”, explicó, agregando que el sistema ya permite proyectos habitacionales, comerciales y hoteleros con terminaciones premium y estándares de calidad muy altos.

Fuente: Ámbito