MERCADOiLuego de la derogación de la Ley de Alquileres, se abrió el juego para definir la forma en la que se mantienen actualizados los valores de los contratos. Una de las opciones más utilizadas a la hora de ajustarlos es a través de los datos de la inflación nacional.
En este contexto y ante un mercado con mayor libertad de negociación, propietarios e inquilinos están pactando nuevos contratos —usualmente por dos años— en pesos y con ajustes por inflación cada tres o cuatro meses. No obstante, aún persisten acuerdos que se ajustan por el Índice de Contratos de Locación (ICL) o que se fijan en moneda extranjera, los cuales no requieren estos ajustes periódicos.
Para actualizar el precio del alquiler por inflación, el contrato suele establecer como referencia el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que publica mensualmente el Indec. Al momento de la firma, las partes deben definir la periodicidad del ajuste (trimestral, cuatrimestral o semestral) según lo que consideren más conveniente para el equilibrio del acuerdo.
Cómo calcular el aumento por inflación (IPC)
Con una calculadora automática
Existen múltiples opciones de calculadoras automáticas de inflación acumulada en internet que toman como referencia los datos oficiales. El procedimiento general es el siguiente:
1. Ingresar el monto del alquiler actual que debe actualizarse.
2. Seleccionar el mes de inicio del período que se quiere ajustar (por ejemplo, si la actualización es trimestral en mayo, se toma el período que abarca los datos de los tres meses previos publicados).
3. Seleccionar el mes final del período de ajuste.
4. El sistema arrojará automáticamente la suma actualizada del nuevo valor del alquiler.
Por ejemplo, para un ajuste cuatrimestral de un alquiler de $650.000 que debe actualizarse en mayo, se toma la inflación de los cuatro meses previos informados: diciembre (2,8%), enero (2,9%), febrero (2,9%) y marzo (3,4%). La inflación acumulada del período ronda el 12,56%, por lo que el monto pasaría a ser de aproximadamente $731.615 mensuales.
De forma manual
Si se decide realizar el ajuste de forma manual, es fundamental recordar que no deben sumarse los porcentajes de inflación de cada mes. Al tratarse de inflación acumulada, se deben multiplicar las variaciones entre sí.
Los pasos para el cálculo manual son:
1. Acceder a los informes oficiales del IPC para obtener los datos de cada mes del período a ajustar.
2. Calcular por separado el valor de inflación de cada mes dividido 100 y sumarle 1. (Ejemplo: una inflación del 2,8% se transforma en 1,028).
3. Multiplicar el valor actual del alquiler por cada uno de esos coeficientes individuales.
La fórmula simplificada es:
Valor del alquiler × (Inf. mes 1/100 + 1) × (Inf. mes 2/100 + 1) × (Inf. mes 3/100 + 1) = Valor actualizado.
Siguiendo el ejemplo anterior: 650.000 \times 1,028 \times 1,029 \times 1,029 \times 1,044 = \$731.573.
Es normal que el resultado manual varíe ligeramente (entre $100 y $300) respecto a las calculadoras automáticas, ya que las cifras mensuales publicadas suelen estar redondeadas y no incluyen todos los decimales técnicos.
Otras alternativas: ICL y Casa Propia
Índice Casa Propia
Los contratos que aún se rigen bajo este índice también percibirán incrementos. Para quienes tengan actualizaciones semestrales en mayo de 2026, el coeficiente de actualización se sitúa en torno al 15,13%. Bajo esta modalidad, un alquiler que se encontraba en $950.000 pasaría a $1.093.735.
Índice de Contratos de Locación (ICL)
Dado que actualmente los contratos se pactan con libertad entre las partes, algunos acuerdos mantienen el ICL como referencia, aunque ya no sea obligatorio por ley. Para quienes perciban aumentos en mayo con este índice (con ajustes cada cuatro meses), el alza se sitúa cerca del 9,32%, quedando levemente por debajo del IPC. En este caso, un monto de $600.000 pasaría a pagarse $655.937.
Fuente: La Nación
