MERCADOiAcceder a un crédito inmobiliario continúa siendo un desafío complejo para gran parte de la población. El bajo volumen de préstamos otorgados actúa como un freno para la dinamización del mercado, mientras el interés de los solicitantes choca contra barreras estructurales que limitan el acceso.
El economista Federico González Rouco, referente del sector y Coordinador Macroeconómico de Empiria, analizó la situación actual destacando la escala del problema: "Argentina tiene un mercado de crédito muy chico. Siempre estamos hablando de un mercado que para cualquier otro país sería la nada misma". Según el especialista, la actividad crediticia sufrió una retracción pronunciada tras el cierre de 2025. Mientras que el año anterior mostró signos de recuperación, la tendencia actual es de achicamiento: de los 44.000 créditos otorgados en 2025, se proyecta un total de aproximadamente 35.000 para 2026.
El rol del scoring y las estrategias bancarias
Recientemente, el Banco Nación anunció una baja en el "scoring" requerido para acceder a sus créditos hipotecarios UVA. El scoring es el indicador que utilizan los bancos para evaluar el comportamiento financiero de un cliente y prever su capacidad de pago. Sin embargo, González Rouco advierte que esta medida, aunque positiva, no garantiza la accesibilidad masiva.
"Cada banco tiene su estrategia para filtrar el acceso. La principal es la tasa de interés. Si una tasa es del 15%, el scoring no te va a preocupar porque ni siquiera llegaste a preguntar", ejemplificó. En este sentido, el especialista desmarcó la decisión del Banco Nación de cualquier trasfondo político, señalando que se trata de una tendencia generalizada: "La reducción fue en paralelo a que otros bancos bajaran la tasa. Todos los bancos están haciendo flexibilizaciones para intentar captar clientes".
Perspectivas para el cierre de 2026
A pesar de los números actuales, que promedian apenas 2.500 créditos mensuales en todo el país, el análisis hacia el futuro mantiene una dosis de optimismo moderado. González Rouco considera que el segundo semestre de 2026 mostrará una mejora respecto a la primera mitad del año y al último tramo de 2025.
No obstante, aclaró que una mejora no implica necesariamente un escenario de crédito masivo. El obstáculo principal sigue siendo interno en las instituciones: "Lo que no se va a desbloquear en el corto plazo es la capacidad de fondeo que tienen los bancos". Esta falta de ahorro a largo plazo en el mercado local se mantiene como el limitante estructural que impide un despegue definitivo del crédito hipotecario en el país.
Fuente: La Gaceta
