MERCADOiEl mercado de alquileres comenzó el año con un comportamiento dispar. Mientras que las unidades de mayor tamaño (dos y tres ambientes) mantienen una relativa estabilidad, los monoambientes han registrado los mayores incrementos. Este fenómeno responde a una presión puntual de la demanda: el inicio del ciclo lectivo y la movilización de estudiantes que definen su residencia para el resto del año.
Los monoambientes a la cabeza de los aumentos
De acuerdo con los últimos relevamientos de entidades económicas, el precio de oferta de los monoambientes creció por encima de la media del mercado. En contraste, las unidades pensadas para familias han mostrado variaciones mucho más moderadas o incluso nulas en términos mensuales.
La explicación técnica es estacional. Enero y febrero son los meses donde se concentra la búsqueda de estudiantes, tanto nacionales como extranjeros, que buscan unidades funcionales, con buena luminosidad y ubicadas cerca de centros de estudio o nodos de transporte.
El factor de las expensas y la moneda
Un dato clave para los propietarios y administradores es el peso de los gastos comunes. En promedio, las expensas representan ya el 23% del valor del alquiler de oferta. Asimismo, se consolida una tendencia en la forma de publicación: un alto porcentaje de las unidades ya se ofrecen directamente en moneda extranjera, buscando previsibilidad frente a la dinámica inflacionaria.
Alquileres amoblados: la opción para la "renta flexible"
Más allá del alquiler tradicional, el segmento que está ganando protagonismo es el alquiler amoblado mensual (estadías de 1 a 12 meses). Este formato es el preferido por tres perfiles específicos:
1. Estudiantes internacionales: Buscan reducir barreras de ingreso (evitar trámites complejos o garantías propietarias).
2. Ejecutivos corporativos: Empresas que asignan equipos por periodos definidos y necesitan soluciones de vivienda inmediatas ("listo para vivir").
3. Nómades digitales: Jóvenes profesionales que priorizan la flexibilidad y la conectividad.
La "inflación en dólares" en el sector Premium
Operadores del sector advierten que este segmento ha experimentado una suba real en sus valores en dólares. Lo que hace un año se conseguía en un rango de USD 600 a USD 700, hoy ha subido un escalón, situándose entre los USD 900 y USD 1.300 para departamentos modernos, bien equipados y con servicios de mantenimiento incluidos.
Perfil de las zonas más buscadas
La demanda no se distribuye de manera uniforme. Los inversores y propietarios deben prestar atención a los barrios que combinan tres factores:
• Conectividad: Cercanía a redes de transporte masivo.
• Servicios: Oferta gastronómica y comercial activa.
• Cercanía universitaria: Proximidad a las facultades de medicina, economía o ingeniería.
En estos sectores, la rotación es menor y el margen para defender el precio del alquiler es significativamente más alto que en zonas puramente residenciales.
Fuente: Ámbito
