MERCADOiTradicionalmente, en el mercado inmobiliario la calidad de un proyecto se mide por su ubicación, su arquitectura y sus materiales. Hoy se suma un nuevo paradigma: la operación global como activo central de la inversión inmobiliaria. Este enfoque, consolidado en mercados desarrollados, es el eje del modelo conocido como branded residences, un formato que combina propiedad privada con operación hotelera profesional, ofreciendo al inversor un producto híbrido entre real estate y hospitality.
En el reporte 25/26 de Knight Frank se indica que más del 10% de los proyectos de branded residences en desarrollo a nivel global se concentran en Latinoamérica. En este producto innovador, las firmas hoteleras aportan aspectos clave como la reputación de la marca y los estándares de servicio de lujo, que incluyen asistencia de conserjería y restaurante de alta gama.
"El inversor no solo compra metros cuadrados sino busca activos que produzcan, que operan profesionalmente y tengan demanda garantizada con una marca global", sostiene Nicolás Armentano. El director de la firma mendocina Armentano Desarrollos Inmobiliarios dice que "las branded residences representan una evolución natural de la propiedad tradicional al activo que genera ingresos automáticamente".
Por su parte, Tomás Marchand, director comercial de ADN Developers, destaca que "las nuevas generaciones priorizan el acceso sobre la posesión. Buscan flexibilidad, ubicaciones estratégicas y, sobre todo, cero preocupaciones". Según un estudio de la consultora Horwath, en la última década estas residencias crecieron 160%. Las unidades operadas por cadenas de lujo obtienen un 30% más valor que las residenciales tradicionales.
"El usuario que ingresa a un edificio con una bandera internacional no tolera fricciones; asume que el servicio es tan impecable como la arquitectura", dice Marcos Villanueva, CEO de Waves. Por su parte, Santiago Egurza de Barza Real Estate añade que "suelen cotizar entre un 25% y un 35% por encima del mercado porque cuentan con una garantía de calidad y gestión detrás".
Proyectos Destacados
Sofitel Residences Buenos Aires Madero: Ubicado en el Dique 4 de Puerto Madero y desarrollado por Northbaires. El proyecto posee 43 pisos y 188 residencias. "Este producto fusiona el arte de vivir francés con la cultura local", comenta Philippe Trapp, de Sofitel. El ticket inicial se sitúa en US$ 10 mil el m2.
Felicità (Palermo Hollywood): Un edificio desarrollado por ADN con 211 branded residences distribuidas en 13 niveles, con el respaldo internacional de Trademark Collection By Wyndham.
SLS Pilar Residences: Ubicado en el Km 42,5 de la Panamericana. Compuesto por 177 departamentos con tipologías de dos a cuatro ambientes rodeando un parque central. Las unidades se comercializan desde US$ 300 mil y brindan acceso al programa Accor Live Limitless (ALL).
El Cauce Autograph Collection (Mendoza): Dentro del complejo El Borgo en Luján de Cuyo. Formado por 52 branded residences, permite que el propietario viva en su unidad con servicios de hotel o la integre al sistema hotelero internacional. Las unidades de 67 m2 cotizan a partir de US$ 260 mil.
SLS Punta del Este (Uruguay): Llevado a cabo por GNV Group. "Compuesto por dos torres de 24 niveles que albergarán 266 residencias de dos a cuatro ambientes", indica Alejandro Ginevra, presidente de la firma.
Fuente: Clarín
