MERCADOiEl año 2026 ha comenzado con una dinámica de alta actividad para el sector inmobiliario en Salta, marcada por un notable recambio en el mercado de alquileres y la renovación de contratos bajo un esquema de mayor flexibilidad. Según referentes del sector, la actual desregulación del mercado —que ya cumple 24 meses de vigencia— ha permitido que la oferta de propiedades, anteriormente retraída, se vuelque masivamente al circuito habitacional, registrando un incremento del 60% en la disponibilidad de inmuebles.
Este fenómeno se ve potenciado por un cambio de tendencia en el segmento de alquileres temporales. Debido a una estabilización del turismo, muchas unidades que antes se destinaban a plataformas de corto plazo han pasado a formar parte de la oferta residencial permanente. Esta mayor competencia ha provocado una estabilización de los precios en moneda local, desplazando gradualmente los contratos en dólares hacia operaciones realizadas mayoritariamente en pesos.
Incentivos fiscales y rentabilidad
Uno de los pilares que sostiene las expectativas positivas para este año es el cambio en el marco impositivo. A partir de 2026, la reforma laboral vigente incluye beneficios específicos para el sector, como la exoneración del Impuesto a las Ganancias para los locadores. Esta medida busca transformar el alquiler en un negocio más rentable, incentivando a los propietarios a reinvertir en el mercado habitacional y capitalizar sus bienes.
En cuanto a la inversión en ladrillos, la ubicación sigue siendo el factor determinante. Tras un periodo de depresión en el mercado, el cambio de modelo económico y la salida de ahorros privados hacia la construcción y compra de unidades han reactivado el flujo de capitales. Un dato clave del 2025 fue la irrupción del crédito, que alcanzó un volumen equivalente al 0,5% del PBI, sentando las bases para el crecimiento actual.
Proyecciones para el segundo semestre
Tras un 2024 que marcó el punto de quiebre positivo, el sector espera que durante el resto de 2026 se alineen los incentivos a la inversión con una mayor integración del mercado inmobiliario al circuito financiero formal.
Se prevé que el crédito hipotecario se active de forma masiva a través de la banca privada a partir del segundo semestre. Este acceso al financiamiento permitirá que una mayor proporción de la población acceda a su primera o segunda vivienda, traccionando todo el mercado.
Bajo este escenario, las estimaciones para el cierre del año son optimistas: se espera que el volumen de transacciones crezca entre un 20% y un 25% respecto al año anterior, con un incremento proyectado del 15% en el valor del ticket promedio en dólares.
Fuente: Informate Salta
