MERCADOiComprar un departamento en Salta puede requerir desde menos de US100.000 hasta superar ampliamente los US150.000. La diferencia está, principalmente, en la cantidad de dormitorios, pero también pesan mucho la ubicación, el estado del inmueble, los años de antigüedad y si cuenta o no con cochera.
Monoambientes: entre US55.000 y US70.000
Los monoambientes siguen siendo la puerta de entrada más accesible al mercado de departamentos en Salta. La mayor parte de las unidades relevadas se ubica entre los US55.000 y US70.000, especialmente en zonas céntricas y de macrocentro.
En este segmento, el promedio ronda los US$65.000, aunque hay opciones por debajo de esa cifra cuando se trata de departamentos pequeños, edificios más antiguos o ubicaciones menos demandadas.
También aparecen monoambientes por encima de los US$70.000 cuando son a estrenar, están amoblados, tienen cochera o forman parte de desarrollos nuevos con mejores servicios. Por eso, para alguien que busca una primera propiedad o una unidad para inversión, pensar en un monoambiente resulta hoy una referencia razonable.
Departamentos de 1 dormitorio: entre US90.000 y US95.000
El segmento de un dormitorio aparece como uno de los más parejos del mercado. La mayoría de las unidades bien ubicadas, especialmente en el centro, macrocentro, Tres Cerritos y zonas próximas, se concentra entre los US90.000 y US95.000.
El promedio relevado se ubica cerca de los US94.000, aunque todavía pueden encontrarse departamentos por debajo de los US80.000 cuando se trata de edificios más antiguos, unidades de menor superficie o propiedades sin cochera. En el otro extremo, los departamentos a estrenar o con amenities, balcón, cochera y mejores terminaciones pueden superar los US110.000 o US120.000.
Departamentos de 2 dormitorios: arriba de US$100.000
El salto de precio se hace evidente cuando se pasa a dos dormitorios. En este segmento, gran parte de la oferta empieza por encima de los US100.000. El valor central de las publicaciones relevadas ronda los US125.000, aunque hay excepciones.
En edificios con más años de antigüedad o ubicados fuera de las zonas más buscadas pueden aparecer opciones cercanas a los US90.000. Por el contrario, departamentos nuevos, con cochera o ubicados en sectores como Tres Cerritos, centro, zona Alto Noa o desarrollos de mayor categoría pueden alcanzar los US140.000, US150.000 e incluso US175.000.
Para una familia que hoy busque dos dormitorios en una buena zona de Salta Capital, calcular alrededor de US120.000 a US130.000 resulta una referencia bastante realista.
Departamentos de 3 dormitorios: desde US100.000 hasta casi US200.000
Los tres dormitorios muestran el mercado más difícil de resumir con un único precio. En este caso, la zona y la antigüedad cambian completamente el valor de una propiedad y es una de las tipologías que menos se construyen ya que los desarrolladores prefieren los de menos dormitorios porque tienen mayor poder de venta o reventa.
En barrios alejados del centro pueden aparecer unidades por US70.000 u US80.000, especialmente en complejos o edificios con varios años. Cuando la búsqueda se concentra en el centro, macrocentro o Tres Cerritos, los precios empiezan a ubicarse generalmente entre US105.000 y US130.000.
En departamentos más amplios, con cochera, terraza, mejores terminaciones o edificios de categoría, los valores saltan a US150.000, US170.000 y hasta cerca de US$200.000. Es difícil definir un valor sin analizar primero dónde está ubicado y qué características tiene el inmueble.
La zona puede pesar tanto como un dormitorio más
Uno de los datos más interesantes del relevamiento es que la ubicación geográfica y el entorno inciden de forma directa en el costo final. Esto ocurre porque no se paga únicamente la cantidad de habitaciones. La ubicación, los metros cuadrados, los años del edificio, el estado de conservación, la cochera, el balcón, la calefacción, el ascensor y los amenities pueden modificar considerablemente el precio.
En resumen
Como referencia rápida del mercado salteño actual:
Monoambiente: entre US60.000 y US70.000.
1 dormitorio: alrededor de US90.000 a US95.000.
2 dormitorios: entre US110.000 y US130.000 en buena parte de la oferta.
3 dormitorios: desde unos US100.000 en unidades céntricas más antiguas hasta US150.000 o más en propiedades de mayor categoría.
Los precios corresponden a valores publicados y pueden existir negociaciones al momento de concretar una operación. Aun así, la fotografía actual permite ver con bastante claridad cuánto dinero necesita aproximadamente una persona o familia para empezar a buscar un departamento en Salta según la cantidad de dormitorios que necesita.
Fuente: Infórmate Salta
