MERCADOiEn un mercado inmobiliario cada vez más competitivo, vender o alquilar una propiedad al mejor precio posible ya no depende solo de su ubicación o metraje. La presentación es un factor que muchas veces cambia la ecuación y algunos cambios que no requieren obras costosas representan una buena alternativa. Expertos del sector coinciden en que con un presupuesto medido y criterio estético, es posible elevar notablemente el valor de una casa o departamento.
Los compradores de hoy son cada vez más sensibles a ciertos espacios clave. Las reformas que generan mayor impacto en el valor percibido son las vinculadas a cocina, baños, iluminación y espacios exteriores. No hace falta encarar una remodelación integral para marcar la diferencia. Con intervenciones simples, materiales neutros y una puesta en valor enfocada en funcionalidad y mantenimiento, se puede mejorar notablemente la presentación de una casa sin realizar una gran inversión. Entre estas obras concretas se destacan la pintura general del inmueble, la renovación de artefactos de iluminación, la actualización de muebles de cocina o vanitory y la mejora de jardines o balcones mediante paisajismo y decoración. En muchos casos, estos cambios generan una diferencia significativa en la percepción del comprador.
La pintura es un ítem que no puede dejarse de lado al momento de una renovación o cambio de cara. Cuando se habla de renovar sin gastar de más, la pintura suele ser el punto de partida obligatorio. Se puede lograr mucho con productos más económicos y de buena calidad, recurriendo por ejemplo a segundas líneas o marcas propias del rubro que cuestan sustancialmente menos que las primeras marcas y ofrecen una calidad excelente, con colores innovadores ya listos para usar. Otro factor clave para el ahorro es la mano de obra. Al aprovechar el asesoramiento para que los propios dueños puedan pintar ellos mismos las paredes, techos, pisos, puertas y la carpintería tanto de interiores como exteriores, se ahorra en costos y se aumenta el valor de la casa sin gastar una fortuna.
Asimismo, el baño puede ser otro ambiente fundamental en la transformación, existiendo ideas muy accesibles para renovar espacios anticuados sin recurrir a obras mayores. La primera solución apunta directamente al problema más común: los azulejos viejos. Para esto existen placas plásticas SPC —conocidas como mármol flexible— que se pegan directamente sobre el azulejo viejo con silicona. Es recomendable elegir las de mayor espesor porque tienen más cuerpo y brindan una estética similar a la de un panel de vidrio, viniendo en formatos grandes y texturas símil mármol, entre otras opciones.
Otro consejo central en el baño tiene que ver con la iluminación, ya que la luz lo cambia todo y la colocación de múltiples dicroicas distribuidas estratégicamente hacia el espejo, la ducha, la zona del inodoro o detrás del espejo no es un exceso, sino una mejora rotunda. A esto se suma el uso del espejo como elemento sencillo y económico: un espejo grande, de punta a punta si es posible, agranda el baño de manera increíble, mientras que los espejos chicos reducen visualmente el espacio. En cuanto a mamparas y cortinas, las mamparas con herrajes de acero y apertura central o pivotante son una excelente opción, aunque para quienes prefieren gastar menos, las cortinas lisas aportan gran estética y armonía al ambiente. Como punto culminante, para el lavatorio es ideal inclinarse por mesadas de piedra y cuencos de distintos tipos, perdiéndole el miedo a incorporar griferías negras o doradas.
En líneas generales, actualizar la cocina a través de la pintura, la renovación de los equipos y la optimización de los espacios de guardado, junto con la mejora de las áreas exteriores como jardines y balcones, termina de marcar la diferencia decorativa. Los especialistas coinciden en que revalorizar una propiedad no exige grandes presupuestos, sino buenas decisiones entre materiales y diseño.
Fuente: La Nación
