MERCADOiEn los últimos años, el mercado inmobiliario se caracterizó por precios elevados y una actividad moderada. Sin embargo, distintos análisis señalan que el panorama podría empezar a cambiar de manera gradual durante 2026. La mayor disponibilidad de viviendas y el aumento de la construcción en algunas zonas están modificando el equilibrio entre oferta y demanda, lo que genera nuevas condiciones para quienes buscan adquirir una propiedad.
Aun así, el acceso a la vivienda sigue siendo un desafío para muchos hogares debido al aumento acumulado de los precios y al costo del financiamiento hipotecario. Por ese motivo, el mercado evolucionará de forma desigual según la región, con ajustes moderados en los valores de las propiedades y cambios en determinadas ciudades donde se esperan las caídas más visibles.
Las proyecciones para 2026 indican que el mercado inmobiliario de Estados Unidos entrará en una etapa de transición. Según análisis de firmas especializadas como Redfin, el próximo año representará un "reinicio" tras un período marcado por inventario limitado y precios históricamente altos. Este cambio está impulsado por una mayor oferta de viviendas, lo que altera la dinámica de precios en sectores específicos.
Las estimaciones de Realtor.com, Zillow y Fannie Mae prevén que, si bien a nivel nacional los valores podrían tener subas leves (cercanas al 1% o 2%), existen mercados regionales que sufrirán retrocesos importantes. Al mismo tiempo, se espera que las tasas hipotecarias a 30 años se mantengan por encima del 6%, influyendo directamente en la capacidad de compra y manteniendo un mercado equilibrado, sin un auge fuerte ni una crisis abrupta.
El corredor inmobiliario Chris Reis explicó que el mercado está entrando en una nueva fase de equilibrio tras años de extraordinaria disrupción. Por su parte, el economista Joel Berner indicó que el aumento del inventario está generando más flexibilidad en las ventas, obligando a los constructores a ajustar precios e incluir incentivos para concretar las operaciones.
Las 10 ciudades donde los precios caerán más en 2026
Según el pronóstico de Realtor.com, las siguientes áreas metropolitanas registrarán los descensos más pronunciados en los valores de las viviendas, concentrándose principalmente en el sur y el oeste del país:
1. Cape Coral–Fort Myers, Florida: se proyecta una caída aproximada del -10,2%, una de las más profundas del país debido al exceso de inventario.
2. North Port–Sarasota–Bradenton, Florida: se estima un descenso del -8,9%.
3. Stockton–Lodi, California: el mercado podría registrar una baja cercana al -4,1%.
4. Raleigh, Carolina del Norte: se prevé una caída aproximada del -3,7%.
5. Deltona–Daytona Beach–Ormond Beach, Florida: se espera un descenso del -3,6%.
6. Tampa–San Petersburgo–Clearwater, Florida: también registraría una baja del -3,6%.
7. Spokane–Spokane Valley, Washington: se proyecta una disminución del -3,5%.
8. Denver–Aurora–Lakewood, Colorado: el mercado podría experimentar una caída del -3,4%.
9. Sacramento–Roseville–Arden-Arcade, California: se prevé un descenso del -3,3%.
10. San Francisco–Oakland–Hayward, California: los valores podrían bajar alrededor del -2,5%.
Estas proyecciones se basan en la evolución de las tasas hipotecarias, las condiciones económicas locales y el nivel de stock disponible, factores que están devolviendo el poder de negociación a los compradores.
Fuente: Clarín
