MERCADOiEn medio de un escenario donde 6 de cada 10 jóvenes salteños entre 25 y 35 años no logran independizarse, el foco del problema no estaría puesto en los alquileres. Así lo explicó Guadalupe Núñez, presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de Salta (CUCIS) y vicepresidente de la Región Norte de la Federación Inmobiliaria Argentina, en una entrevista exclusiva con InformateSalta.
“Hoy en Salta el mercado de alquileres está ordenado, regulado y con valores accesibles, incluso más bajos que años anteriores gracias al aumento de la oferta”, señaló. Sin embargo, remarcó que la principal dificultad para los jóvenes no es el valor del alquiler en sí, sino “el alto costo de vida, el aumento de los servicios y la inestabilidad laboral, que hacen muy difícil sostener un compromiso mensual a largo plazo”.
Según Núñez, la informalidad laboral es uno de los factores que más impacta en el acceso a la vivienda: “Muchos jóvenes tienen ingresos, pero no cuentan con estabilidad ni respaldo formal, lo que dificulta asumir contratos a 24 meses. El alquiler requiere previsibilidad, y eso es justamente lo que hoy falta en el mercado laboral”.
En relación a los requisitos para alquilar, aclaró que no existe un endurecimiento del mercado: “Los propietarios hoy están más flexibles que en otros momentos, pero necesitan respaldos mínimos razonables. El problema aparece cuando la informalidad impide presentar garantías o comprobantes de ingresos”.
Respecto a los valores, explicó que un joven puede encontrar monoambientes en Salta capital entre $300.000 y $350.000 en zonas como el norte de la ciudad o áreas cercanas a universidades. “Eso muestra que los alquileres no están fuera de alcance. El problema es que al alquiler hay que sumarle servicios, impuestos, transporte y gastos diarios, lo que encarece mucho el costo de vida total”.
Este escenario explica por qué cada vez más jóvenes optan por compartir vivienda. “No es una elección, es una estrategia para distribuir gastos fijos frente a ingresos ajustados y costos generales elevados”, afirmó.
También reconoció que existen casos de jóvenes que vuelven a la casa familiar después de haber alquilado: “Generalmente no es por el alquiler en sí, sino por cambios en la situación laboral o pérdida de estabilidad económica. Cuando se cae el ingreso, el alquiler es uno de los primeros compromisos que se vuelve difícil de sostener”.
Sobre el crédito hipotecario, fue clara: “Hoy no es una opción real para la mayoría de los jóvenes. Las tasas son altas y los bancos exigen ingresos formales, estabilidad laboral y montos elevados. En el corto plazo, el alquiler sigue siendo el principal camino hacia la independencia”.
Finalmente, dejó un mensaje directo para quienes buscan alquilar por primera vez: “Que se informen, que se acerquen a corredores inmobiliarios matriculados, que planifiquen sus gastos y que no vean el alquiler como algo inalcanzable. Hoy el mercado ofrece oportunidades reales. El desafío es ordenar ingresos y buscar estabilidad, pero independizarse sigue siendo posible”.
Desde el CUCIS, Núñez sostuvo que el compromiso institucional es “promover un mercado inmobiliario ordenado, transparente y accesible, acompañando a los jóvenes en el acceso a la vivienda y al desarrollo personal”.
Fuente: Informate Salta
