MERCADOi
De la obra al "producto": Previsibilidad total
A diferencia de la construcción tradicional, donde el clima o la falta de insumos suelen alterar los presupuestos, la construcción modular convierte la obra en un producto industrial. Se diseña, se presupuesta y se fabrica bajo entornos controlados, reduciendo drásticamente la incertidumbre.
La ventaja competitiva no reside únicamente en el costo por metro cuadrado, sino en evitar los sobrecostos y las extensiones de plazo frecuentes en la obra convencional. En este sistema, el precio y el tiempo se definen antes de comenzar.
Plazos: De meses a días
Uno de los puntos de mayor quiebre son los tiempos de ejecución. Mientras que una obra húmeda tradicional puede demorar más de un año, una vivienda industrializada de alta calidad puede completarse en un plazo total de entre 90 y 120 días.
El dato más disruptivo es el tiempo efectivo en el terreno: una vez preparada la platea y los servicios, el montaje puede realizarse en menos de un mes. Esto es posible porque cerca del 80% del proceso —estructura, instalaciones y terminaciones— se desarrolla en fábrica de manera simultánea a la preparación del lote.
Costos y estándares de calidad
En términos de inversión, los valores en el mercado actual para viviendas modulares de alta gama se ubican en un rango aproximado de us 1.200 a us 1.500 por m2, dependiendo del sistema (Steel Frame, Wood Frame o estructuras metálicas) y el nivel de terminaciones.
Hoy no existen limitaciones estéticas ni de materiales:
• Exteriores: Se utilizan paneles metálicos aislados, maderas tratadas, piedras o revestimientos de alta prestación.
• Interiores: Los acabados son idénticos o superiores a la obra tradicional, utilizando porcelanatos, placas de yeso y aberturas de alta eficiencia térmica.
Sustentabilidad y Financiamiento
La producción en planta reduce el desperdicio de materiales y optimiza el uso de recursos, minimizando el impacto ambiental en el sitio de obra. Además, la normativa ha evolucionado: hoy las construcciones en seco son consideradas "tradicionales" en gran parte del país, lo que ha abierto las puertas al crédito hipotecario para este tipo de viviendas.
La construcción modular no es una moda pasajera; es la evolución natural del sector hacia la profesionalización. La capacidad de producir más unidades en menos tiempo será el factor determinante para el crecimiento del mercado inmobiliario en los próximos años.
Fuente: Ámbito
