La incertidumbre fiscal por el presupuesto de noviembre y la saturación de la oferta impactan en los valores de las propiedades. Sin embargo, la fuerte caída de la inflación abre la puerta a recortes de tasas que podrían reactivar el sector en 2026.
Actualidad19/12/2025
MERCADOi
Los precios de la vivienda en el Reino Unido bajaron por segundo mes consecutivo, en un contexto de saturación del mercado, nuevo esquema fiscal e incertidumbre ligada al presupuesto estatal de noviembre, factores que ejercieron presión a la baja. El precio medio de salida de las viviendas recién anunciadas en el conjunto del Reino Unido cayó un 1,8% en las cuatro semanas hasta el 6 de diciembre, hasta 358.138 libras (407.972 euros).
Esto se produjo tras otro descenso del 1,8% en noviembre, hasta 364.833 libras (415.599 euros), según Rightmove. Esta caída de diciembre, mayor de lo habitual, deja los precios un 0,6% menos que hace un año, lo que supone un descenso real de 2.059 libras (2.345 euros).
"El menor crecimiento de los precios sostuvo la capacidad de compra y dinamizó la actividad en la primera mitad del año, incluso después de la fecha límite de abril del 'stamp duty' en Inglaterra", explicó Colleen Babcock, experta inmobiliaria de Rightmove. El Stamp Duty Land Tax (SDLT) es un impuesto que se paga si se compra una vivienda o un terreno por encima de un determinado precio y debe abonarse en un plazo de 14 días desde la compra.
"En la segunda mitad de 2025, la incertidumbre causada por rumores de cambios en los impuestos sobre la vivienda en el presupuesto de noviembre se extendió. Esto tuvo impacto en los precios y la actividad, ya que los vendedores intentaron atraer a unos compradores inquietos", continuó Babcock.
Un año positivo en conjunto para las ventas
El número de nuevos vendedores que salieron al mercado en la primera mitad de 2025 fue un 9% superior al de la primera mitad de 2024, y se invirtió en la segunda mitad del año hasta quedar un 4% por debajo de 2024. La demanda de compradores estuvo un 3% por encima de 2024 en la primera mitad del año, pero un 6% por debajo en la segunda. "Aun así, el año ha sido más positivo en conjunto para las ventas, con el número de operaciones acordadas un 3% por encima de 2024", indicó el informe.
Por otro lado, los datos de Halifax muestran que el precio promedio de una propiedad aumentó apenas £139 en noviembre para alcanzar £299,892, marcando un récord histórico a pesar de la desaceleración. Amanda Bryden, Directora de Hipotecas en Halifax, señaló que "esta consistencia en los precios promedio refleja lo que ha sido uno de los años más estables para el mercado inmobiliario en la última década".
Los datos revelan una clara división Norte-Sur. Irlanda del Norte continúa liderando con el crecimiento anual más fuerte en 8,9%, mientras que Londres experimentó una disminución del 1,0% en los precios. A pesar de la caída, Londres sigue siendo la región más cara con un precio promedio de propiedad de £539,766.
Baja demanda y presión presupuestaria según RICS
La Encuesta del Mercado Residencial del Reino Unido de RICS reveló que todas las métricas a corto plazo se tornaron negativas. Las consultas de nuevos compradores cayeron un 32% en noviembre, empeorando desde una disminución del 24% en octubre y marcando la lectura más débil desde finales de 2023. Las ventas acordadas registraron una disminución del 24% en noviembre.
Sin embargo, la perspectiva a 12 meses mejoró, con la lectura de noviembre aumentando a un crecimiento del 15% desde una disminución del 7% en octubre. Los precios de las viviendas mostraron una disminución neta del 16% en noviembre, tendencia más pronunciada en regiones limitadas por la asequibilidad como el Sureste, East Anglia y Londres.
Inflación y tasas de interés: un respiro para el mercado
La tasa de inflación anual del Reino Unido cayó bruscamente en noviembre, dando margen al Banco de Inglaterra (BoE) para recortar las tasas de interés. La inflación anual subió 3,2% en noviembre, una caída desde el 3,6% del mes anterior. Aunque sigue por encima del objetivo del 2%, es la cifra más baja en ocho meses.
La cifra mensual cayó 0,2%, mientras que el IPC subyacente se situó en 3,2% anual. Sumándose a las razones para que los responsables políticos reduzcan los costos de endeudamiento estaban las medidas introducidas en el presupuesto del mes pasado, incluyendo alivio en facturas de energía e impuestos al combustible.
Los analistas sugieren que el Comité de Política Monetaria podría votar a favor de un recorte que reduciría los costos de endeudamiento al 3,75% desde el 4%, la tasa más baja desde principios de febrero de 2023. Esto podría fortalecer la asequibilidad, que según expertos ya se encuentra en su punto más firme desde finales de 2015 al comparar los precios de las propiedades con los ingresos promedio.
Fuente: Yahoo Finanzas
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