MERCADOiEl mercado inmobiliario en Salta atraviesa un momento de marcados contrastes. Por un lado, se registra una mayor oferta de alquileres y los precios comienzan a ser más negociables; por otro, crece la mora y el acceso a la vivienda propia se vuelve cada vez más lejano.
Uno de los datos más preocupantes es el aumento de la morosidad en la provincia, que pasó de menos de 5 puntos en 2025 a estar cerca del 15% en la actualidad. Según explican referentes del sector local, cada vez más inquilinos tienen dificultades para cumplir con los pagos mensuales, observándose casos de personas que ya arrastran un mes de deuda con gran sacrificio.
En paralelo, el escenario de la oferta en Salta ha cambiado significativamente. Tras un período de escasez, hoy el mercado regional muestra una mayor disponibilidad de inmuebles. Esto permite que el inquilino pueda elegir, discutir precios y realizar ofertas, lo que ha derivado en que los alquileres suban por debajo de la inflación, representando un alivio parcial.
Sin embargo, ese alivio se diluye frente al incremento desmedido de los servicios e impuestos. El gasto total de mantener una propiedad se vuelve cada vez más difícil de sostener, impactando directamente en la capacidad de pago.
La brecha hacia la casa propia
El problema se profundiza al analizar el acceso a la titularidad de la vivienda. Mientras que en 2010 se necesitaban 100 salarios mínimos para adquirir una propiedad, hoy esa cifra en Salta se ha elevado a 200. La combinación de costos de construcción en alza —que superan los 1.200 dólares por metro cuadrado— y salarios rezagados ha alejado el sueño de la casa propia para gran parte de la clase media.
A esto se suma la dificultad para acceder a créditos hipotecarios y la baja inversión en planes de vivienda estatales, lo que vuelve el panorama más crítico.
Alerta por estafas digitales en la región
En este contexto económico adverso, han proliferado las estafas inmobiliarias en Salta, especialmente a través de redes sociales. Maniobras que ofrecen alquileres a precios llamativamente bajos funcionan como "anzuelo" para solicitar transferencias por reservas de propiedades que no existen.
Ante esta situación, el sector impulsa iniciativas legislativas en la provincia para combatir el ciberdelito y reforzar los controles en plataformas digitales, instando a la población a extremar precauciones y operar con profesionales matriculados.
Este mercado local muestra señales mixtas: más opciones para alquilar y mayor capacidad de negociación, pero con un deterioro en la capacidad de pago y un acceso a la vivienda cada vez más restringido.
Fuente: El Tribuno
