El costo de construcción cruza la barrera de los $2 millones: el impacto en los proyectos desde el pozo

El costo de construcción en la Argentina volvió a marcar un nuevo hito y empieza a redefinir la ecuación de todo el negocio inmobiliario. En un contexto de reactivación incipiente del crédito y mayor estabilidad macro, los valores siguen elevados y tensionan tanto a desarrolladores como a compradores de viviendas en pozo.

El costo de construir en el país ya superó los $2.000.000 por m2, consolidando un nuevo piso para el sector. El dato surge del último informe de la Asociación Pymes de la Construcción (APYMECO), que releva la evolución del costo en base a un modelo tipo de edificio multifamiliar. Su índice es una de las principales referencias para medir precios, estructura de costos y dinámica de la actividad a nivel nacional.

En ese marco, se confirma que construir no solo es caro, sino que además entra en una etapa más compleja: los costos se mantienen altos, pero el mercado inmobiliario de pozo empieza a poner un techo a los valores de venta.

Datos clave del sector

Según el relevamiento técnico, estas son las cifras actuales:

• Costo de construcción: $2.028.032,29 por m2.

• Valor en dólares: Se sitúa en torno a los u$s1.433/m2.

• Mano de obra: Representa el 27,18% del costo total (con subas del 1,87%).

• Materiales: Representan el 39,67% (con una leve baja promedio del 0,85%).

El desafío de la rentabilidad

A partir de estos números, el sector empieza a mostrar un cambio de fase. Ya no se trata solo de aumentos, sino de cómo se absorben en un mercado que empieza a poner límites. Expertos del sector advierten que, si bien el costo parece haberse estabilizado en pesos, la ecuación se complica cuando el dólar baja o se mantiene calmo, ya que el costo en moneda dura se encarece.

Esta tensión genera un desfasaje: el mercado no siempre convalida esos aumentos en el precio final de venta. El desacople impacta directamente en la rentabilidad, llevando a que muchos desarrolladores trabajen con márgenes muy finos o incluso erosionando su capital. En algunos casos, el costo de reposición supera el valor de mercado, obligando a vender por debajo de lo ideal para recuperar liquidez y sostener el flujo de obra.

Frente a esto, la eficiencia se vuelve la principal herramienta. El trabajo actual de las empresas consiste en optimizar desde el diseño del producto hasta la ejecución, sin resignar calidad. El financiamiento, por su parte, sigue apoyándose en el modelo tradicional: aportes de inversores y planes de pago que permiten entrar con un anticipo menor y cuotas durante el proceso de obra.

Factores estructurales y visión a futuro

Desde la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) explican que la menor actividad no alcanza para generar una baja de costos automática. La estructura que sostiene los valores sigue siendo muy alta debido a la presión impositiva, las cargas laborales y los costos asociados a la formalidad. A esto se suman insumos atados al dólar y problemas de burocracia en la aprobación de trámites.

Para revertir esta dinámica, el sector plantea una agenda de reformas que incluye:

• Alivio tributario: Focalizado en viviendas para la clase media.

• Crédito profundo: Necesidad de un sistema hipotecario más previsible.

• Productividad: Mayor competencia en insumos y fomento de sistemas constructivos más eficientes.

La estabilización de la macroeconomía y una inflación más baja obligan hoy a un manejo mucho más fino de los costos para transformar la meseta actual en una baja real y sostenida que permita la reactivación total del mercado.

Fuente: Ámbito