MERCADOiEl mercado de los alquileres enciende algunas señales de preocupación. El mercado inmobiliario de Salta comienza a reflejar con mayor claridad el impacto de la crisis económica en los hogares. La mora en el pago de alquileres crece de manera sostenida y ya supera el 10%, mientras que cada vez más inquilinos arrastran un mes de atraso permanente en sus contratos locativos.
Así lo advirtió el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Salta, Juan Martín Biella, quien explicó que el fenómeno responde a la pérdida de poder adquisitivo frente al aumento de los gastos que implica sostener una vivienda. "El año pasado hablábamos de una mora que había pasado del 5 al 10%, pero ahora estamos viendo que es más del 10% y sigue creciendo", señaló. Según describió, la situación más frecuente hoy no es el incumplimiento total del pago, sino un atraso estructural que se repite mes a mes.
"Hay muchos inquilinos que van pagando parcialmente y otros que ya tienen un ciclo de un mes adentro de deuda. Es como si siempre hubiera un mes atrasado dentro del contrato", explicó Biella. Ese atraso genera una situación delicada porque la legislación vigente establece que a partir de los dos meses de deuda el propietario puede iniciar el proceso de rescisión del contrato. Sin embargo, en la práctica muchos propietarios optan por acompañar a los inquilinos. "Hemos visto muy buena predisposición de los propietarios para acompañar la situación de los inquilinos, porque saben que realmente no pueden", sostuvo.
El dirigente inmobiliario afirmó que el nivel actual de mora resulta incluso más preocupante que el registrado durante la pandemia: "Ni siquiera en la pandemia habíamos visto este esquema de mora que estamos viendo ahora". La diferencia es que hoy el problema responde al deterioro sostenido del poder adquisitivo frente a gastos que crecieron mucho más rápido que los ingresos. Biella señaló que el alquiler representa solo una parte del costo real: "Si el alquiler vale cinco, el combo total de la vivienda termina costando diez entre impuestos y servicios".
Precios de referencia en Salta Capital:
• Suroeste: Desde 450 mil pesos mensuales.
• Zona Sur: A partir de 500 mil pesos.
• Zona Norte: Entre 550 mil y 700 mil pesos.
• Centro: Entre 1,5 y 2 millones de pesos.
Según Biella, para sostener estos valores una familia necesita ingresos superiores a 1,5 millones de pesos, sin contar otros gastos del hogar. El principal problema sigue siendo la fuerte diferencia entre el crecimiento de los costos y la evolución de los ingresos.
Fuente: El Tribuno
