MERCADOiLa iniciativa legislativa que debate el Congreso introduce modificaciones en los procedimientos que regulan el mercado inmobiliario y las relaciones contractuales vinculadas a la propiedad inmueble. El texto, que ya cuenta con media sanción del Senado, reorganiza distintos aspectos normativos orientados a la gestión de contratos, los procesos judiciales de restitución y los mecanismos de regularización dominial.
Principales ejes de la reforma
El proyecto abarca diversas áreas del derecho patrimonial y procesal, estructurándose en torno a los siguientes puntos centrales:
Procesos de restitución: Se establecen vías procesales más ágiles para resolver litigios derivados de incumplimientos contractuales o de la ocupación precaria de inmuebles, diferenciando estos casos de los delitos de usurpación contemplados en el Código Penal.
Contratos de alquiler: Se ratifica el mantenimiento del plazo de diez días corridos para intimar el pago de alquileres destinados a vivienda ante situaciones de mora, mientras que se otorga mayor autonomía a las partes para fijar condiciones en locaciones comerciales o industriales. Asimismo, se incorporan canales digitales para las notificaciones entre propietarios e inquilinos.
Régimen de expropiaciones: La normativa proyectada exige una justificación específica y restrictiva de la utilidad pública, fija topes para el lucro cesante indemnizatorio e impide la transferencia de dominio estatal sin la previa compensación económica.
Modernización registral y regularización: Se habilita la utilización de documentación digital en los Registros de la Propiedad Inmueble y se actualizan los mecanismos de la denominada Ley Pierri para facilitar la regularización dominial en casos de posesión prolongada de viviendas únicas.
Perspectivas sobre la iniciativa
Mientras los impulsores del proyecto señalan que las modificaciones buscan aportar mayor previsibilidad jurídica, dinamizar los acuerdos entre particulares y simplificar la resolución de conflictos, sectores vinculados a la locación y especialistas en derecho civil advierten sobre la necesidad de equilibrar la agilidad de los procedimientos con la protección de los derechos de ambas partes, prestando especial atención a los sectores vulnerables ante situaciones de vulnerabilidad habitacional.
Fuente: TN (Todo Noticias)
