El costo de la construcción continúa en alza y acumula fuertes incrementos interanuales. Cuáles son los valores de los insumos más utilizados en una obra tradicional.
Actualidad14/11/2025
MERCADOi
Luego de un año en que los costos de construcción aumentaron fuertemente, muchos se preguntan cuánto cuesta levantar un inmueble hoy.
Los costos acumulan un aumento del 94% desde octubre de 2023, según Zonaprop, algo que alarma a los desarrolladores si se tiene en cuenta que los departamentos en pozo son los de mayor incremento de precio interanual en octubre: 8,3%.
El Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) informó que el nivel general del índice del costo de la construcción (ICC) correspondiente a septiembre de 2025 (el último relevado) registra una suba de 3,2% respecto del mes anterior. Este resultado surge como consecuencia de las alzas de 2,9% en materiales, 3,7% en mano de obra y 3% en gastos generales.
El portal especializado Mi Obra, que combina datos del sector con tecnología, releva los precios promedio de la construcción día a día, de los materiales más consultados por los usuarios.
Explica que los valores de los materiales pueden variar considerablemente debido a varios factores. En primer lugar, por la inflación: las tasas afectan directamente los costos de producción y distribución, generando ajustes frecuentes. También influye la demanda —durante la temporada alta de construcción, los precios tienden a aumentar debido al mayor consumo de materiales clave como cemento y ladrillos—. Por último, la disponibilidad: la oferta limitada de ciertos recursos puede influir en su precio, especialmente durante periodos de alta actividad constructiva.
¿Cuánto cuestan los materiales en noviembre 2025?
De acuerdo con un relevamiento realizado en el portal Mi Obra y en Mercado Libre, estos son los precios actuales de algunos materiales relevantes:
Bolsa de cemento 50 kg: $10.400 a $11.950
Bolsa de arena fina 30 kg: $2.600 a $3.000
1000 ladrillos comunes: $160.000 a $280.000 (alta calidad)
Bolsa de cal 30 kg: $7.500 a $10.000
Piedra partida por m³ en bolsón: $78.000 a $125.000
Arena por m³: $39.732 a $44.000
Varilla de hierro 8 mm x 12 m: $10.557 a $11.000
10 ladrillos huecos portantes: $14.000
Placa de yeso Durlock estándar 9.5 mm 1.20 × 2.40 m: $13.000 a $17.200
Bloque ladrillo de cemento (13 × 19 × 39 cm): $1.300 a $2.300
Fuente: La Nación
El mercado global superará los US$35.000 millones en 2025, y para 2035, tres de cada cuatro visitas a inmuebles serán virtuales. Argentina se suma a una tendencia que promete transformar la industria.
Tras un cierre de año marcado por la desaceleración de las ventas y un déficit habitacional creciente, los referentes del sector señalan la necesidad urgente de financiamiento bancario para evitar una crisis y facilitar el acceso a la vivienda de la clase media.
Frente al avance de los modelos estandarizados y las franquicias, las firmas tradicionales del sector inmobiliario apuestan por la especialización y la estructura propia para preservar el vínculo humano con el cliente.
La presión del mercado puede llevar a tomar decisiones apresuradas al comprar o alquilar una vivienda. Qué revisar para evitar sorpresas y proteger tu inversión.
La recuperación del sector de alquileres consolida su fortaleza, marcando niveles históricos de oferta formal, una caída drástica en la morosidad y un descenso continuo en la vacancia. Por otro lado, el mercado de compra-venta aún espera su reactivación.
Un especialista en vivienda comparte recomendaciones esenciales para estudiantes y dueños de inmuebles, destacando la importancia de evaluar costos, riesgos y las nuevas opciones de vivienda compartida.
Desde la inspiración asiática hasta la apuesta por lo natural: revestimientos, paletas cromáticas, aberturas y valores estimados para transformar el frente de una vivienda.
El déficit estructural de oferta, la inflación y las tasas hipotecarias elevadas mantienen el acceso a la propiedad en niveles críticos, mientras la demanda continúa contenida y el mercado se estanca.
La falta de créditos hipotecarios tradicionales está dando lugar a un nuevo modelo de financiamiento dentro del mercado inmobiliario. Cada vez más desarrolladoras ofrecen planes propios que permiten comprar una vivienda en cuotas, con condiciones flexibles y adaptadas a la realidad económica. Este esquema beneficia a los compradores, brinda rentabilidad a los inversores y genera mayor dinamismo comercial en el sector.
Desde la elección del material hasta los accesorios de lujo, un repaso por los valores actuales del mercado y por qué una piscina sigue siendo la inversión más rentable para valorizar una propiedad.
Frente al avance de los modelos estandarizados y las franquicias, las firmas tradicionales del sector inmobiliario apuestan por la especialización y la estructura propia para preservar el vínculo humano con el cliente.