MERCADOiEl mercado de las viviendas industrializadas está en constante crecimiento debido a sus tiempos de construcción reducidos, costos competitivos y eficiencia energética. Sin embargo, existe una confusión común al utilizarlas como sinónimos, a pesar de que presentan diferencias importantes en cuanto a materiales, dimensiones y el uso para el que fueron concebidas.
Las casas modulares se denominan así porque su proceso de fabricación original se basa en módulos, aunque en la actualidad pueden ejecutarse mediante diversos sistemas como steel frame o paneles con poliuretano, permitiendo alcanzar dimensiones similares a una vivienda tradicional. Por el contrario, las tiny houses están diseñadas bajo una lógica de pequeñas dimensiones; mientras que un módulo habitacional puede adaptarse a casi cualquier superficie, la tiny house nace con el objetivo específico de ocupar pocos metros cuadrados.
Entre las principales ventajas de las casas modulares destacan la rapidez de ejecución, la posibilidad de personalizar el diseño, una alta eficiencia energética y un proceso más sustentable mediante la reducción de residuos. Estas viviendas pueden montarse en casi cualquier terreno, incluso donde una construcción tradicional sería compleja, utilizando pilotes para evitar grandes movimientos de suelo. En cuanto a los tiempos, mientras que una casa convencional de 100 m² suele demandar ocho meses de obra, una modular puede estar lista en un plazo de entre 120 y 150 días. En cuanto a costos, el valor promedio ronda los US980 por metro cuadrado, existiendo opciones desde los US670/m².
Por su parte, las tiny houses son viviendas compactas, funcionales y permanentes —no deben confundirse con casas rodantes— que ofrecen una excelente aislación térmica y una buena relación precio-producto. En el mercado actual, existen opciones con precios variados: desde modelos de 15 m² a partir de US9.000, hasta unidades de 30 m² por aproximadamente US26.000, siempre equipadas con baño y cocina. También se encuentran ofertas de unidades de 30 m² por valores cercanos a $18.500.000, hasta $83.000.000 para modelos importados de 75 m², a los cuales deben sumarse impuestos y costos asociados. Estas estructuras apuntan a un concepto más "boutique", con una estética cuidada, orientada a espacios reducidos.
La elección entre uno u otro modelo depende fundamentalmente del uso previsto. Para una vivienda de residencia permanente, las casas modulares resultan más convenientes, ya que permiten proyectar espacios amplios adaptados a las necesidades familiares. En cambio, las tiny houses funcionan mejor como alojamiento turístico, cabañas o unidades para escapadas temporales. Asimismo, existen diferencias en los materiales: mientras las casas modulares suelen emplear estructuras metálicas y revestimientos industrializados, las tiny houses utilizan frecuentemente madera combinada con chapa; un material que, si bien es durable, demanda mayores tareas de mantenimiento.
Fuente: La Nación
