Vivir sobre una avenida: las ventajas ocultas que superan al ruido

Aunque las avenidas tradicionalmente se asociaban al caos y al ruido del tráfico, hoy despiertan un nuevo interés. Son vías amplias de circulación rápida que ofrecen importantes ventajas a quienes viven en grandes centros urbanos, desde expensas más bajas hasta mayor seguridad.

En un contexto en el que el crédito hipotecario se reactivó hace un año, la demanda por la compra de inmuebles aumenta. En este escenario, muchos analizan qué tipo de propiedad les conviene y se preguntan si un departamento en una avenida es una buena opción. Los expertos del mercado inmobiliario explican que, si bien una limitación podría ser el ruido por el mayor flujo de tráfico, las carpinterías modernas con doble vidrio logran una aislación acústica que minimiza esa desventaja.

Por otra parte, también es cierto que hay ventajas muy concretas:

Luminosidad y privacidad Una de las principales ventajas de las avenidas es la gran luminosidad. "Al estar lejos de la vereda de enfrente, las propiedades tienen más luz y ventilación", señala Daniel Obetko, gerente de residencial premium de Interwin. En la misma línea, Sofía Grinberg de Newland explica que los edificios "suelen tener vistas más abiertas que otras calles más angostas, eso te brinda mayor luminosidad, un mejor paisaje y más privacidad, ya que están lejos de los vecinos del lado opuesto".
Más allá de esta ventaja, Obetko recomienda visitar la propiedad, de día y en distintas franjas horarias para comprobarlo. Además, sugiere que el departamento esté ubicado en la esquina, ya que allí el sol ingresa desde dos orientaciones distintas, mientras que a mitad de cuadra cuenta con menos exposición solar.

A la hora de elegir piso, el especialista de Interwin explica que, en general, las avenidas no suelen tener problemas de luz en relación a la altura, a menos que se trate de un corredor con muchos árboles, lo que bloqueará su ingreso en los primeros pisos. De todas formas, siempre los pisos más altos son más luminosos y tienen mejores vistas.

Seguridad Un dato no menor es que las avenidas ofrecen mayor seguridad que otras calles. Esto se debe a que tienen mayor circulación vehicular y suelen estar bien iluminadas. Además, "tienen tránsito todo el tiempo, por lo que, si alguien busca vivir en un lugar al que pueda llegar o salir a cualquier hora, puede hacerlo sin renunciar a la seguridad", agrega Obetko.
La oferta de locales comerciales en las plantas bajas también fomenta la circulación de gente y, por ende, la seguridad. Al mismo tiempo, hay quienes prefieren instalarse en avenidas que no tengan tanta oferta comercial, para huir de la acumulación de gente.

Conectividad Entre las principales ventajas de vivir en una avenida se encuentra el acceso: tanto a nivel conectividad en transporte, ya que suelen estar cerca de medios de transporte públicos como colectivos o subte, como "en la cercanía a oferta comercial, gastronómica y cultural", señala Grinberg.
Es importante aclarar que las avenidas no son iguales en todo su recorrido, ya que en algunos tramos cuentan con más movimiento, mayor presencia de espacios verdes, de oferta educacional o de edificios premium, mientras que en otros puntos la disponibilidad de esto es menor, lo que impacta en los precios de los inmuebles. "El valor de los departamentos no es homogéneo en todos los tramos de la avenida", señala Obetko y agrega: "La avenida Santa Fe, entre Callao y 9 de Julio es más cara que entre Callao y Pueyrredón, y luego entre Coronel Díaz y Malabia vuelve a subir su precio, dado que la calidad constructiva de los edificios es mejor, tiene cercanía con el subte, con oferta educacional y con áreas verdes".

Expensas más baratas Otro aspecto interesante a resaltar es que los edificios ubicados sobre avenidas suelen tener expensas más baratas. "Al estar ubicados en una avenida, el código urbanístico permite una construcción más alta, con lo cual, en general, se levantan edificios de mayor porte, y en lotes más grandes. Eso permite que sean edificios de muchas unidades y que las expensas se distribuyan entre todos, lo que ayuda a bajar el costo de las expensas".

Fuente: La Nación